Prema informacijama Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), do danas, 13. maja 2025. godine, zabeleženo je 371.146 prijava za upis bespravnih objekata u okviru Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima, poznatom kao „Svoj na svome“. Ovaj zakon omogućava vlasnicima neupisanih objekata da ih legalizuju putem zvaničnih procedura.
Postupak prijave za neupisane objekte započeo je 8. decembra 2024. godine i traje do 5. februara 2025. godine. Tokom ovog perioda, svi zainteresovani građani mogu da podnesu svoje zahteve putem digitalne platforme koja je uspostavljena da bi olakšala proces. Prijave se mogu podnositi online na sajtu svojnasvome.gov.rs, koristeći svoj jedinstveni matični broj građana (JMBG) i ličnu kartu. Takođe, moguće je podneti prijavu i putem portala eUprava, kao i u uslužnim centrima lokalnih samouprava. Pored toga, prijave se mogu predavati i fizički u 547 pošta širom Srbije, čime je obezbeđena dostupnost usluge i onim građanima koji nisu u mogućnosti da koriste digitalne platforme.
Ova inicijativa ima za cilj da reši problem bespravne gradnje koja je u Srbiji prisutna već dugi niz godina. Prema statističkim podacima, veliki broj objekata u Srbiji nije upisan u katastar, što dovodi do brojnih pravnih problema za vlasnike, uključujući nemogućnost legalizacije, prodaje ili hipoteke na tim nekretninama. Zakon „Svoj na svome“ pruža pravnu osnovu za legalizaciju ovih objekata, olakšavajući vlasnicima da dobiju svoja prava na imovinu.
Na osnovu zakona, svi objekti koji su izgrađeni pre 15. jula 2011. godine mogu se prijaviti za legalizaciju. Ova odredba je važna jer se tiče velikog broja građana koji su uložili sredstva u izgradnju svojih domova, ali su zbog nedostatka potrebne dokumentacije bili uskraćeni za pravnu zaštitu.
Prijave se obrađuju prema redosledu dolaska, što znači da je važno da građani što pre podnesu svoje zahteve. Očekuje se da će nakon isteka roka za dostavljanje prijava, nadležni organi početi sa procesom verifikacije i odobravanja tih prijava. To može značiti značajne promene za mnoge porodice koje su se suočavale sa nesigurnošću u vezi sa svojim imovinskim pravima.
Osim toga, proces legalizacije ima potencijal da doprinese i povećanju prihoda od poreza za lokalne samouprave, jer će legalizovani objekti početi da plaćaju porez na imovinu. Ovo može imati pozitivan uticaj na lokalne zajednice, omogućavajući im da poboljšaju infrastrukturu i javne usluge.
U okviru ovog zakona, važno je napomenuti da će svi građani koji budu podnosili prijave morati da prilože potrebnu dokumentaciju koja potvrđuje njihovo vlasništvo i stanje objekta. To može uključivati različite vrste dokumenata, kao što su građevinske dozvole, izveštaji o stanju objekta, kao i druge relevantne informacije.
Osim toga, vlasti pozivaju građane da se informišu o svim potrebnim koracima i obavezama koje dolaze sa procesom legalizacije, kako bi se izbegle eventualne komplikacije tokom obrade prijava. Edukacija građana o pravima i obavezama u vezi sa upisom nepokretnosti biće ključna za uspešan završetak ovog projekta.
U zaključku, zakon „Svoj na svome“ predstavlja važan korak ka rešavanju problema bespravne gradnje u Srbiji. Sa više od 370.000 prijava do sada, jasno je da postoji velika potreba za ovim procesom legalizacije. Očekuje se da će završetak ovog zakona doneti veću pravnu sigurnost za vlasnike nekretnina i omogućiti im da uživaju u pravima koja im pripadaju.
