U Srbiji se procenjuje da postoji oko 4,8 miliona nelegalnih objekata, a najnovija vest o legalizaciji bespravnih građevina izazvala je veliku pažnju javnosti. Predsednik Srbije najavio je da će svi ovi objekti moći da postanu legalni do Nove godine kroz jednostavnu i brzu proceduru. Ovaj potez je označen kao značajan korak ka rešenju višedecenijskog problema u oblasti nekretnina, gde mnogi objekti zbog neurednosti u katastru i imovinsko-pravnih odnosa nisu mogli biti prometovani.
Prema informacijama, zakon koji je nazvan „Svoj na svome“ razvijen je u saradnji sa Republičkim geodetskim zavodom i NALED-om. Cilj zakona je da olakša legalizaciju objekata koji su do sada bili van zakonskog okvira. Legalizacija će se sprovoditi po minimalnim taksama, koje za objekte do 500 kvadratnih metara iznose samo 100 evra, dok će luksuzni objekti u elitnim delovima Beograda moći da budu legalizovani za najviše 1.000 evra. Očekuje se da će ove simbolične takse motivisati građane da se prijave za legalizaciju, što bi kasnije omogućilo i oporezivanje legalizovanih objekata.
Prijave za legalizaciju biće omogućene elektronskim putem, a lokalne samouprave će biti odgovorne za pomoć onim građanima koji nemaju pristup internetu ili im nije lako da koriste savremene tehnologije. Rok za završetak legalizacije iznosi 60 dana, dok će objekti koji su sagrađeni na tuđem zemljištu ili u zaštićenim područjima poput nacionalnih parkova automatski postati vlasništvo države.
Postavlja se pitanje da li će Srbija konačno uspeti da završi proces legalizacije, s obzirom na to da je u poslednjih trideset godina pokušano sprovođenje čak šest zakona o legalizaciji bez uspeha. Takođe, neizvesno je kako će legalizacija uticati na tržište nekretnina i cene kvadrata, s obzirom na to da su cene stanova u prvom kvartalu ove godine porasle za 5,31 procenat.
Jedan od ključnih izazova je i kako će banke proveravati hipoteke na kredite za objekte koji su postali legalni, ali nemaju sve potrebne upotrebne dozvole. Takođe, javlja se potreba za razjašnjenjem razlika u procedurama legalizacije između privatnih kuća i stanova i nepokretnosti javnih preduzeća ili velikih stambenih kompleksa.
Na ova i mnoga druga pitanja odgovaraće gosti u emisiji „Blic DAN“ na Blic TV-u, uključujući Milića Đokovića, procenitelja i agenta za promet nepokretnosti. Emisija će pratiti i gradilišta i objekte koji će do Nove godine moći postati legalni.
Ovaj zakon o legalizaciji je od velike važnosti za građane Srbije, jer bi mogao doneti rešenja za mnoge probleme vezane za imovinska prava i promet nekretnina. Legalizacija bi mogla otvoriti vrata za nove investicije u nekretnine, ali i stvoriti dodatne izazove u pogledu provere i regulacije tržišta.
U svetlu ovih promena, građani se nadaju da će konačno dobiti priliku da reše svoje statusne probleme sa nekretninama i da će tržište nekretnina postati transparentnije i uređenije. Očekuje se da će se kroz ovaj proces stvoriti stabilnije okruženje za investiranje i razvoj nekretninskog sektora u Srbiji.
