Najveće cene za stanove u Srbiji dostignute su u Beogradu, gde je najskuplji kvadrat prodat po ceni od 11.668 evra na lokaciji Beograd na vodi. Na toj lokaciji je takođe prodat i najskuplji stan za 2,6 miliona evra, ukupne površine 342 metra kvadratna, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda za četvrti kvartal 2024. godine. U istoj gradskoj opštini Savski venac, prodata je najskuplja kuća za 3,4 miliona evra, dok je najskuplje garažno mesto zabeleženo po ceni od 64.000 evra.
Tržište nepokretnosti u Republici Srbiji u četvrtom kvartalu 2024. godine pokazuje značajan porast aktivnosti u odnosu na isti period prethodne godine, sa rastom vrednosti tržišta od 26,7 procenata i rastom broja transakcija od osam procenata. Ukupna vrednost ostvarenog prometa na tržištu nepokretnosti dostigla je 2,2 milijarde evra, čime je izjednačen rekord iz 2022. godine, kada je takođe zabeležen snažan rast u ovom sektoru.
Broj kupoprodajnih ugovora dostigao je 34.834, što predstavlja najviši kvartalni nivo u poslednje dve godine. Od ukupnog prometa, 489,5 miliona evra dolazi sa delimično regulisanog tržišta. Najveći udeo u ukupnom prometu nepokretnosti zauzima prodaja stanova, koja je ostvarila promet od 1,3 milijarde evra, što čini 57 procenata ukupno prometovanih vrednosti. Za kuće je izdvojeno 167,9 miliona evra (osam procenata), za građevinsko zemljište 163 miliona evra (sedam procenata), za poslovne prostore 108 miliona evra (pet procenata), i za poljoprivredno zemljište 73,4 miliona evra (tri procenta).
Kada se govori o načinu plaćanja, 11 procenata svih prometovanih nepokretnosti finansirano je putem kredita, što predstavlja povećanje od četiri procentna poena u odnosu na isti period prethodne godine. Kreditna sredstva su najčešće korišćena za kupovinu stanova, pri čemu je 24 procenata svih kupovina realizovano na ovaj način, što je primetan rast u odnosu na 17 procenata iz istog perioda prošle godine.
U četvrtom kvartalu 2024. godine, broj kupoprodajnih ugovora značajno je porastao u gradovima poput Niša (43,6 procenata), Novog Sada (24,9 procenata), Kragujevca (20,1 procenat) i Beograda (15,5 procenata). U Beogradu je za stanove u ovom kvartalu izdvojeno ukupno 650,3 miliona evra. Najveći broj sklopljenih kupoprodajnih ugovora u četvrtom kvartalu 2024. godine dostavljenih od strane javnih beležnika zabeležen je na području Osnovnog suda u Novom Sadu, gde je sklopljeno 3.495 ugovora, dok je najveći obim novčanih sredstava na području Prvog osnovnog suda u Beogradu iznosio 432,2 miliona evra.
Kancelarija javnog beležnika Mirjana Simović Aleksić iz Novog Sada izdala je najveći broj kupoprodajnih ugovora, ukupno 526, vrednih 62 miliona evra. S druge strane, kancelarija javnog beležnika Dragina Divac iz Beograda dostavila je ugovore sa najvećim obimom vrednosti, od 87,6 miliona evra kroz 413 ugovora. Na delimično regulisanom tržištu nepokretnosti, Prvi osnovni sud u Beogradu imao je najveći broj sklopljenih ugovora – 802, sa obimom novčanih sredstava od oko 140,6 miliona evra.
Izveštaj Republičkog geodetskog zavoda, koji se izrađuje na osnovu podataka Registra cena nepokretnosti, predstavlja uvid u celokupno tržište nepokretnosti u Srbiji. Ovaj izveštaj omogućava objektivan i sveobuhvatan uvid u trendove na tržištu i može biti koristan za investitore, kupce, prodavce i ostale učesnike na tržištu nepokretnosti. Sa porastom cena i aktivnosti na tržištu, očekuje se da će se trendovi nastaviti i u narednim kvartalima.
