Zbog primene zakona „Svoj na svome“, prvi objekti su konačno upisani u katastar, što ih čini spremnim za tržište nekretnina. Ova nova regulativa donosi promene u načinu na koji se nekretnine mogu prodavati, nasleđivati i zalagati. U svetlu ovih promena, očekuje se veća ponuda stanova, što bi moglo značajno uticati na tržišne cene.
Stručnjak za nekretnine, Ervin Pašanović, govorio je o ovoj temi u emisiji „Redakcija“. On je istakao da se cene na tržištu formiraju na osnovu odnosa ponude i potražnje. „Logično je da ako postoji veća ponuda, potražnja može opasti, a cene bi, po logici stvari, trebale da idu dole“, rekao je Pašanović. Međutim, on smatra da će cene nekretnina koje su do sada bile van pravnog sistema, sada sa novim statusom dobiti na vrednosti.
Prema njegovim rečima, nekretnine koje nisu mogle biti u prometu do sada dobiće na ceni, posebno one koje se nalaze van centra gradova. Centralne gradske nekretnine će zadržati svoje cene, dok se očekuje blagi porast cena zbog broja izdatih novih građevinskih dozvola.
Pašanović je dodatno objasnio da će nekretnine koje ne prođu tehnički pregled ili ne dobiju upotrebnu dozvolu imati oznaku „zvezdica“, što može značiti da će njihova cena biti niža i da neće biti prihvaćene kao potpuno legalne dok ne završe proces dobijanja upotrebne dozvole. Ova oznaka može uticati na percepciju kupaca i njihovu spremnost da investiraju u takve nekretnine.
On je takođe naglasio da su nekretnine u Beogradu najbolja investicija, s obzirom na to da su one najsigurniji kolateral već vekovima. „To je jedino vlasništvo koje je upisano u zemljišne knjige i katastar, i pokazalo se da samo one drže vrednost“, rekao je Pašanović. On je ukazao na posebnost srpskog tržišta nekretnina, gde berza ne funkcioniše, a investicija u druge vrste dobara može biti komplikovana. Ova situacija dodatno podiže vrednost nekretnina kao investicionog sredstva.
Kultura posedovanja nekretnina u Srbiji takođe igra značajnu ulogu u oblikovanju tržišta. „Kulturološki, posedovanje nekretnine je merilo uspeha normalnog života“, objašnjava Pašanović. Ova tradicija dodatno stvara potražnju za nekretninama, uprkos eventualnim promenama u cijenama.
U zaključku, primena zakona „Svoj na svome“ donosi nove mogućnosti za tržište nekretnina u Srbiji, ali i izazove. Veća ponuda stanova mogla bi da dovede do promena u cenama, dok će nekretnine koje su do sada bile van pravnog sistema postati dostupne za prodaju i druge pravne transakcije. Stručnjaci kao što je Pašanović smatraju da će se, uprkos povećanoj ponudi, cene nekretnina zadržati ili čak blago rasti, posebno u urbanim sredinama gde je potražnja i dalje visoka.
S obzirom na to da se tržište nekretnina stalno menja i prilagođava novim zakonima i ekonomskim uslovima, pratićemo dalji razvoj situacije i uticaj zakona „Svoj na svome“ na cene i dostupnost nekretnina u Srbiji.
