Tržište nekretnina u Srbiji danas je prepoznato kao jedno od najsigurnijih i najlikvidnijih u svetu, kako ističe stručnjak Ervin Pašanović. On navodi da su regulative i profesionalizacija tržišta pomogle da se eliminiraju prevare poput dvostrukih prodaja, što je doprinelo stabilnosti i rastu ovog sektora. Prema njegovim rečima, od kada se bavi nekretninama, tržište je postalo stabilno i likvidno, a prodaja nekretnina u Srbiji se smatra jednom od najsigurnijih na globalnom nivou.
Pašanović ističe da se cene na tržištu nekretnina formiraju slobodno, na osnovu ponude i potražnje, što privlači investitore i građane koji svoj višak kapitala sve češće ulažu u nekretnine. Ova strategija ne odnosi se samo na stambene svrhe, već i na mogućnost ostvarivanja zarade kroz izdavanje nekretnina. On dodaje da se, na primer, nekretnina kupljena za 100.000 evra može u narednih pet godina vrednovati na 200.000 evra, što je fenomen koji se ne dešava samo u Srbiji, već širom sveta.
Međutim, najveći izazov, prema njegovim rečima, predstavlja manjak alternativnih investicionih mogućnosti u zemlji. Ovo dovodi do situacije gde se svi, od malih investitora do građana, nadmeću za iste nekretnine, posebno u urbanim sredinama. Pašanović naglašava da Srbija nema razvijeno tržište kapitala, a berza je u poslednjih nekoliko decenija imala samo kratke periode funkcionalnosti, zbog čega je potrebno vreme za izgradnju poverenja među investitorima.
Kada je reč o cenama nekretnina u manjim mestima, on navodi da se kuće u blizini Beograda mogu pronaći već od 8.000 evra, ali da je interesovanje za njih opalo zbog nedostatka sadržaja i usluga. Ljudi traže lokacije sa razvijenom infrastrukturnom podrškom, kao što su škole, bolnice i društveni sadržaji. U tom smislu, naselja poput Bežanijske kose, Višnjičke banje i Indjije beleže povećanu potražnju i rast cena.
Pašanović ukazuje na potencijal leve obale Dunava, koja je blizu centra Beograda, ali još uvek nije dovoljno infrastrukturno razvijena, što predstavlja propuštenu priliku za investiranje. Takođe, napominje da inflacija ne igra presudnu ulogu u rastu cena nekretnina, iako mnogi ljudi investiraju u nepokretnosti kao način očuvanja vrednosti svog novca. On ističe da inflacija najviše pogađa troškove hrane i osnovnih potrepština, dok ulaganje u nekretnine može pomoći u amortizaciji njenog efekta.
Osim toga, Pašanović primećuje regionalne razlike u razvoju tržišta nekretnina. Jug i istok Srbije beleže značajne pomake, dok zapadna Srbija zaostaje zbog nedostatka industrije. On naglašava da je zapad izgubio industrijski zamah, što se negativno odrazilo na ekonomiju tih područja.
Za kraj, Pašanović ističe da stabilne cene nekretnina ukazuju na stabilno društvo i ekonomiju. Pad cena može biti signal za političke ili geopolitičke probleme. On se nada da cene neće opadati, već da će rasti prihodi građana, čime bi se otvorile mogućnosti za kupovinu skupljih nekretnina. Preporučuje edukaciju i razvoj kao ključne faktore za uspeh na tržištu nekretnina.
