U prvom tromesečju 2026. godine, Hrvatska je zabeležila izuzetno visok rast cena zakupa stambenog prostora, koji iznosi 21,9% u poređenju sa prosekom iz 2025. godine. Ove podatke je objavio Evropski zavod za statistiku (Evrostat), koji je analizirao Harmonizovani indeks potrošačkih cena (HICP). Hrvatska je tako postala lider u ovom segmentu među zemljama Evropske unije, dok su druge države, poput Bugarske i Grčke, zabeležile znatno niži rast cena zakupa.
Prema podacima, Bugarska je na drugom mestu sa povećanjem od 6,4%, dok su cene zakupa u Grčkoj porasle za 5% u istom periodu. Ovi podaci ukazuju na to da je Hrvatska daleko ispred ostalih zemalja u regionu kada je reč o rastu cena nekretnina. Takođe, na nivou cele Evropske unije, cene zakupa su u prvom tromesečju porasle za 1,8% u odnosu na prošlu godinu, dok je Slovenija zabeležila blagi pad od 0,9%.
Statistički podaci sugeriraju da su cene zakupa u Hrvatskoj kontinuirano rasle od avgusta 2025. godine, sa rastom od skoro 40% u poređenju sa istim mesecom prethodne godine. U julu 2025. godine, cene su bile veće samo za 2% u odnosu na prethodnu godinu, što ukazuje na nagli skok u poslednjih nekoliko meseci. U prva tri meseca 2026. godine, prosečna cena zakupa u Hrvatskoj bila je viša za 39,1% nego u istom periodu prethodne godine.
Ove brojke ukazuju na to da su troškovi stanovanja postali značajno opterećenje za građane Hrvatske. Povećanje cena zakupa može uticati na životni standard, naročito za mlade ljude i porodice koje se bore sa rastućim troškovima života. Sa rastom inflacije i opadajućom kupovnom moći, mnogi građani se suočavaju sa izazovima kada je reč o pronalaženju pristupačnog stambenog prostora.
Osim toga, podaci iz HICP-a pokazuju da je trend rasta cena zakupa u Hrvatskoj nastavljen i u aprilu i maju 2026. godine, gde su cene porasle za 39,5% i 40% u odnosu na iste mesece prethodne godine. Ovaj kontinuirani porast cena stvara dodatne pritiske na tržište nekretnina, a mnogi analitičari se pitaju koliko dugo će ovaj trend trajati.
Uprkos ovim izazovima, Hrvatska se i dalje suočava sa problemima u vezi sa dostupnošću stanova, naročito u urbanim sredinama gde je potražnja za stanovima daleko veća od ponude. Ovo može dovesti do dodatnog rasta cena zakupa u budućnosti, ukoliko se ne preduzmu odgovarajuće mere.
Pristupačnost stanovanja postaje sve važnije pitanje za vlade širom Evrope. Mnogi analitičari smatraju da su potrebne sistemske promene kako bi se stabilizovalo tržište nekretnina i omogućilo građanima da pronađu pristupačne opcije stanovanja. U Hrvatskoj, to može uključivati podršku za izgradnju novih stambenih jedinica, kao i mere koje bi olakšale pristup kreditima za kupovinu stanova.
Sve u svemu, visoke cene zakupa u Hrvatskoj predstavljaju ozbiljan problem koji zahteva hitnu pažnju. Vlada i relevantne institucije moraju raditi na strategijama koje će pomoći građanima da se nose sa ovim izazovima, obezbeđujući pristupačno stanovanje i stabilnost tržišta nekretnina. U suprotnom, rast cena zakupa može dovesti do socijalnih tenzija i pogoršanja životnog standarda, posebno za najranjivije grupe u društvu.
