U Sremu su zabeležene rekordne cene poljoprivrednog zemljišta, sa maksimalnom vrednošću od čak 36.800 evra po hektaru. Ova cifra predstavlja apsolutni maksimum na domaćem tržištu, dok se najniža cena hektara u južnobanatskoj oblasti kreće oko 1.500 evra. Ovi podaci dolaze iz analize Republičkog geodetskog zavoda, koju je sumirala Slađana Aničić Ilić, a koja ukazuje na dinamično tržište nekretnina u Vojvodini, posebno u Južnobanatskom okrugu.
U 2022. godini, Južnobanatski okrug je ostao lider po broju sklopljenih ugovora, sa 554 transakcije. Ovaj trend se nastavlja i u 2025. godini, gde je zabeleženo 543 ugovora u samo jednom kvartalu. Ovaj okrug obezbeđuje skoro dvostruko više ugovora nego Beogradski region, gde je zabeleženo samo 155 transakcija, uprkos tome što su cene porasle za 23%. Srednja cena hektara u južnom Banatu iznosi 11.250 evra, dok se maksimalna vrednost penje na 27.600 evra, a minimalna na 1.500 evra.
Srem se izdvaja po tome što je ponuda slobodnog zemljišta često manja nego u Banatu, ali je potražnja agresivnija. Iako je srednja cena u ovom regionu porasla na skoro 15.000 evra, broj sklopljenih ugovora se stabilno kreće oko 386 po kvartalu. U Sremu, maksimalna cena hektara dostiže 36.800 evra, dok se minimalna cena kreće od 1.900 evra.
U Srednjobanatskom okrugu primećen je zanimljiv trend rasta interesovanja. U toj oblasti je 2022. godine sklopljeno 374 ugovora, a tržište ostaje aktivno. Parcelama srednjeg cenovnog ranga se najčešće trguje, a medijalna cena iznosi 9.800 evra, što je još uvek pristupačnije od cene u Bačkoj. U ovom okrugu, maksimalna vrednost hektara ne prelazi 20.550 evra, dok se minimalna vrednost kreće od 1.350 evra.
U međuvremenu, Južnobački okrug beleži blagi pad broja transakcija, sa smanjenjem ugovora sa 497 u 2022. godini na 430 u 2025. godini. Na nivou celog regiona južne i istočne Srbije, koji pokriva veliku teritoriju, u kvartalu je prodat 862 njiva. Samo dva vojvođanska okruga – Južnobanatski i Južnobački – zajedno ostvaruju skoro 1.000 prodaja u istom periodu.
Zanimljivo je da je najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta prodat u opštini Grocka (KO Vinča), po ceni od 16 evra po metru kvadratnom za parcelu površine 5.805 kvadrata. Najviša vrednost ugovora za poljoprivredno zemljište u Srbiji iznosi 5,94 miliona evra, a ostvarena je na teritoriji opštine Šid (KO Adaševci) za 18 parcela ukupne površine 591 hektar i 38 ari.
U južnoj i istočnoj Srbiji, hektar se kreće od 410 do 28.550 evra, dok su cene u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji između 400 i 30.000 evra po hektaru. U Beogradskom regionu, realizovano je 155 ugovora, sa cenama koje variraju od 1.000 do 33.200 evra po hektaru, prema podacima koje je objavio Dnevnik.
Ova tržišna kretanja ukazuju na sve veću potražnju za poljoprivrednim zemljištem u Srbiji, a cene se konstantno prilagođavaju, što odražava kako lokalne tako i globalne ekonomske trendove. Investicije u poljoprivredno zemljište postaju sve privlačnije, dok se agrarni sektor suočava s izazovima i prilikama na tržištu.
