U poređenju sa drugim tromesečjem 2025. godine, cene stanova u Srbiji zabeležile su rast od 1,43%. Ovaj trend ukazuje na stabilnost tržišta nekretnina, uprkos izazovima sa kojima se suočava ekonomija. Međugodišnje, cene stanova u „starogradnji“ porasle su za 6,04%, dok su cene „novogradnje“, odnosno kupovina od investitora, zabeležile rast od 5,92%.
Tokom trećeg tromesečja 2025. godine, broj ugovora o prometu stanova iznosio je 11.741, što je 0,5% više nego u istom periodu prošle godine. Ukupna vrednost transakcija dostigla je 1,131 milijardu evra, što predstavlja povećanje od 11,4% u odnosu na prethodnu godinu. Ovi podaci ukazuju na to da tržište nekretnina nastavlja da se oporavlja i razvija, privlačeći sve više investitora.
Posmatrano po regionima, najveći rast broja prodatih stanova od 6,9% zabeležen je u regionu Južne i Istočne Srbije, uz rast vrednosti prometa od čak 26,6%. U Beogradu je broj prodatih stanova povećan za 1,4%, dok je vrednost kupoprodaja veća za 9,8% u odnosu na isti period prošle godine. U Vojvodini je zabeležen pad broja prodatih stanova od 2%, ali je vrednost prometa porasla za 9,1%. Na sličan način, region Šumadije i Zapadne Srbije beleži smanjenje prodaje od 1,3%, uz rast vrednosti kupoprodaja od 12,1%.
Kada posmatramo cene, najveći rast zabeležen je u Beogradu sa 6,55%. Slede Vojvodina sa rastom od 6,26% i Južna i Istočna Srbija sa 5,49%. Cene u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji porasle su za 4,62%. Ovi podaci ukazuju na to da su cene nekretnina u Srbiji u konstantnom porastu, što može biti podstaknuto povećanom potražnjom i smanjenom dostupnošću nekretnina.
Kretanja na domaćem tržištu nekretnina su u skladu sa trendovima u Evropskoj uniji. Prema podacima Evrostata, u drugom tromesečju 2025. godine, indeks cena stambenih nepokretnosti u EU beleži rast od 5,40% na godišnjem nivou. Najveći međugodišnji rast zabeležen je u Portugalu (17,23%), Bugarskoj (15,51%) i Mađarskoj (15,12%), dok je jedini pad cena zabeležen u Finskoj, i to od 1,33%.
Kako bi procenili trenutnu vrednost svog stana, građani mogu koristiti RGZ indeks koji je razvijen u skladu sa međunarodnim metodološkim smernicama. Ovaj indeks omogućava jednostavno, ažurno i besplatno praćenje kretanja na tržištu nepokretnosti. Ako ste kupili stan od 2019. godine do danas, pomoću indeksa cena stanova možete proceniti njegovu trenutnu vrednost.
Za izračunavanje vrednosti svog stana, potrebno je znati cenu po kojoj je stan kupljen, indeks iz kvartala i godine kada je stan kupljen, kao i najnoviji indeks iz izveštaja RGZ-a. Formula za izračunavanje je: (Cena kupovine × najnoviji indeks) ÷ indeks iz perioda kupovine = današnja vrednost stana.
Na primer, ako ste u drugom kvartalu 2020. godine kupili stan u Beogradu u novogradnji za 150.000 evra, kada je indeks iznosio 112,38, a trenutni indeks za treći kvartal 2025. godine iznosi 174,00, današnja vrednost stana računa se ovako: (150.000 × 174,00) ÷ 112,38 = 232.247,73 evra. To znači da je vrednost vašeg stana porasla za približno 54,8%.
U zaključku, tržište nekretnina u Srbiji nastavlja da beleži rast, što je rezultat povećane potražnje i stabilnosti ekonomije. Uz praćenje evropskih trendova i korišćenje dostupnih resursa, građani mogu bolje razumeti vrednost svojih nekretnina.
