Tržište nekretnina u Srbiji i u 2026. godini suočava se sa brojnim izazovima, ali i dalje postoje značajne mere finansijske podrške koje mogu olakšati kupovinu prvog stana ili kuće. U ovom članku predstavljamo najvažnije subvencije i poreske olakšice koje su dostupne kupcima.
Jedna od najznačajnijih mera je subvencija za majke, koja daje pravo na državnu pomoć do 20.000 evra za kupovinu prvog stana ili kuće. Ova pomoć pokriva do 20% vrednosti nekretnine, a maksimalni iznos koji se može dobiti je 20.000 evra. Ključni uslov je da majka nema u vlasništvu drugu nekretninu na teritoriji Srbije i da prihodi partnera ne prelaze zakonom definisan limit. Dokumentacija se mora podneti u strogo određenim rokovima nakon rođenja deteta.
Pored toga, kupci prvog stana u novogradnji mogu ostvariti povraćaj PDV-a od 10%. Ovo pravo se ostvaruje za površinu do 40 kvadrata, uz dodatnih 15 kvadrata po članu domaćinstva koji takođe nema nekretninu na svoje ime. Na primer, tročlana porodica može dobiti povraćaj poreza na celokupnu kvadraturu stana od 55 kvadrata, što može značiti značajnu uštedu.
Za one koji se odlučuju za staru gradnju, postoji oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava, koji iznosi 2,5% od vrednosti nekretnine. Ova olakšica važi isključivo za kupce koji prvi put stiču nekretninu, a oslobađanje se takođe odnosi na 40 kvadrata plus po 15 kvadrata po članu domaćinstva.
Dodatno, određene lokalne samouprave nude specifične programe podrške, posebno za mlade bračne parove i stručnjake u deficitarnim zanimanjima. Savetuje se kupcima da provere aktuelne konkurse u svojoj opštini, jer se ovi programi često ažuriraju tokom godine.
Subvencionisani stambeni krediti za mlade do 35 godina predstavljaju još jedan od najčešće korišćenih modela za kupovinu prve nekretnine. Ovi krediti omogućavaju bržu proceduru jer se proces sprovodi kroz banke koje učestvuju u državnom programu. Banke isplaćuju sredstva direktno kupcu, a zatim ih refundiraju od države.
Važno je napomenuti da proces dobijanja subvencija zahteva precizno prikupljenu dokumentaciju i poštovanje rokova. Pre potpisivanja predugovora, kupci treba da provere da li ispunjavaju sve kriterijume, jer se pravo na subvencije može izgubiti ako je kupoprodajni ugovor već overen bez prethodne pripreme zahteva.
Iskorišćavanjem ovih olakšica, kupci u Srbiji mogu značajno uštedeti, što je u trenutnim ekonomskim okolnostima presudno za rešavanje stambenog pitanja. Ove mere predstavljaju priliku za mnoge, posebno za mlade porodice koje prvi put ulaze u svet nekretnina.
