U prva tri meseca 2025. godine, tržište nekretnina u Srbiji beleži značajne promene. Broj stanova kupljenih na kredit povećan je za gotovo 48 odsto u odnosu na isti period 2024. godine, a njihovo učešće u ukupnom prometu dostiglo je 25 odsto, što predstavlja rast od sedam procentnih poena u poređenju sa prethodnom godinom. U međuvremenu, cene stanova u novogradnji su porasle za 5,55 odsto, dok je kod starogradnje rast iznosio 5,17 odsto. Ove promene ukazuju na promenu trenda koji je ranije bio obeležen većim udelom kupovina stanova kao investicija.
Prema istraživanju sprovedenom od strane sajta 4zida.rs, investicioni kupci čine samo oko 4 odsto tržišta, što je drastično smanjenje u poređenju sa ranijim periodima kada su dominirali. Izvršni direktor City Expert-a, Miloš Mitić, objašnjava da je smanjenje broja investicionih kupaca posledica smanjenog povrata investicija (ROI) usled pada cena rente, koje su se smanjile za 10 odsto godišnje u prethodne dve godine. Ova situacija povećava neizvesnost među investitorima, koji su ranije ulagali svoj kapital u nekretnine kao sigurno utočište tokom inflacionih pritisaka.
Mitić naglašava da trenutne privredne nestabilnosti utiču na odluke investicionih kupaca, koji su sada oprezniji i manje skloni riziku. Čak i oni koji su ranije ulagali u nekretnine van Beograda, kao što su Zlatibor ili Kopaonik, suočavaju se sa pogoršanjem povrata investicija. Mitić ističe da, iako postoji manji broj investicionih kupaca, oni i dalje prate projekte koji nude sigurne povrate, posebno u ranim fazama gradnje.
Tržište nekretnina se takođe suočava sa disbalansom između ponude i potražnje. U ovom trenutku, kupci su mnogo oprezniji i sporiji u donošenju odluka. Više od polovine ispitanika traži „dobru priliku“ umesto da žure, dok 90 odsto kupaca smatra da su cene previsoke. Mitić ističe da su visoke cene i pad rente doveli do disbalansa, što znači da prodavci moraju prilagoditi svoje cene aktuelnim tržišnim uslovima kako bi privukli kupce.
Istraživanje 4zida.rs pokazuje da većinu kupaca čine osobe starosti između 26 i 55 godina, dok je među zakupcima najzastupljenija starosna grupa od 18 do 35 godina. Gotovo polovina ispitanika navodi da kupovinom ili iznajmljivanjem stana rešava konkretan životni problem. Najveći segment kupaca (28,4 odsto) čine oni koji kupuju svoju prvu nekretninu, dok su drugi razlozi za kupovinu vezani uz promene životnih okolnosti poput braka ili razvoda.
Finansijski aspekti kupovine takođe ukazuju na oprezniji pristup. Najčešće se koristi kombinacija gotovine i stambenog kredita, dok se trećina kupaca odlučuje za potpunu kupovinu gotovinom. Iako više od 60 odsto ispitanika smatra da politička i društvena situacija utiče na njihove planove, većina ne odustaje od namere da kupi nekretninu. Ipak, mnogi odlažu odluku čekajući povoljnije uslove i bolju ponudu.
U ovom fluidnom tržištu nekretnina, Mitić ukazuje na to da će se situacija verovatno promeniti u narednim mesecima. Vlasnici nekretnina koji drže visoke cene biće primorani da se prilagode novim tržišnim uslovima kako bi prodali svoje stanove. Očekuje se da će se tražnja ponovo aktivirati, ali samo za cene koje su realne u skladu sa trenutnim stanjem tržišta. U ovom trenutku, tržište ostaje aktivno, ali samo za projekcije koje nude tržišne cene i povoljne uslove za investitore.
