Cene kuća u evrozoni i Evropskoj uniji nastavile su da rastu u drugom kvartalu 2023. godine, pokazujući trend koji se održava već neko vreme. Prema podacima Evropske kancelarije za statistiku – Eurostat, cene su porasle za 5,1 odsto u evrozoni i za 5,4 procenta u EU, u poređenju sa istim kvartalom prethodne godine. Ovaj rast je dodatno potvrđen i u prvom kvartalu ove godine, kada su cene kuća porasle za 5,3 odsto u evrozoni i 5,7 odsto u EU.
Posmatrajući kvartalne promene, cene kuća su u drugom tromesečju porasle za 1,7 odsto u evrozoni i 1,6 odsto u EU u odnosu na prethodni kvartal. Ova stabilnost i rast u cenama nekretnina ukazuje na nastavak potražnje za stanovima i kućama, uprkos ekonomskim izazovima koje mnoge zemlje trenutno prolaze.
Analizirajući podatke po državama članicama, u drugom kvartalu 2023. godine, zabeležen je godišnji pad cena kuća samo u jednoj zemlji – Finskoj, gde su cene smanjene za 1,3 odsto. S druge strane, rast cena kuća bio je značajan u nekoliko zemalja, a posebno su se istakli Portugal, Bugarska i Mađarska. U Portugalu su cene porasle za 17,2 odsto, dok su u Bugarskoj i Mađarskoj zabeleženi rastovi od 15,5 i 15,1 odsto, respektivno.
Pored ovih godišnjih promena, kada se posmatraju kvartalne cene, pad je zabeležen u Francuskoj i Belgiji, gde su cene smanjene za 0,2 i 0,1 odsto. U isto vreme, rast je bio najizraženiji u Portugalu, Luksemburgu i Hrvatskoj, sa porastima od 4,7, 4,5 i 4,4 odsto, redom. Ovi podaci ukazuju na različite regionalne dinamike na tržištu nekretnina, koje se mogu pripisati lokalnim ekonomskim uslovima, zakonodavstvu i potražnji.
Ovaj trend rasta cena nekretnina može se objasniti različitim faktorima, uključujući nisku kamatnu stopu, rastuću inflaciju i povećanu potražnju za stanovima, koja je rezultat povratka ljudi u veće gradove nakon pandemije COVID-19. Takođe, mnogi investitori traže nekretnine kao sigurnu imovinu u nesigurnim ekonomskim vremenima, što dodatno podstiče rast cena.
Uprkos ovim pozitivnim trendovima, stručnjaci upozoravaju da bi dugoročno povećanje cena moglo postati problematično, posebno za mlade porodice i pojedince koji pokušavaju da kupe svoje prve domove. Naročito u urbanim sredinama gde su cene već visoke, sve veći troškovi nekretnina mogu dovesti do smanjenja dostupnosti stambenog prostora i povećanja stambenih troškova.
S obzirom na trenutne trendove, u budućnosti bi moglo doći do prilagođavanja tržišta. Mnogi analitičari smatraju da bi cene mogle početi da se stabilizuju ili čak opadnu u nekim regijama, posebno ako se kamatne stope povećaju ili ako dođe do ekonomskih usporavanja. U tom kontekstu, važno je pratiti kako se tržište nekretnina razvija i kako se različiti faktori međusobno povezuju.
Zaključujući, tržište nekretnina u evrozoni i EU pokazuje znake stabilnosti i rasta, ali postoje i upozorenja o mogućim izazovima koji bi mogli uticati na buduće trendove. Pratiti kretanja u ovoj oblasti biće ključno za sve one koji razmišljaju o kupovini ili investiranju u nekretnine u narednim godinama.
