Novi zakon o izdavanju nekretnina u Grčkoj, koji stupa na snagu 1. oktobra 2025. godine, već je izazvao značajne promene na tržištu nekretnina. Ovaj zakon ne samo da će uticati na mnoge srpske državljane koji su u prethodnim godinama kupovali apartmane za izdavanje, već će takođe izazvati rast cena iznajmljivanja, koji se procenjuje između 10 i 20 procenata.
Ove promene će posebno pogoditi građane Srbije koji tradicionalno letuju u Grčkoj, jer će im biti potrebno da izdvoje više novca za smeštaj. Ana Pavlica Majorov, vlasnica agencije za nekretnine „Roman rilestejt“ iz Peree kod Soluna, objašnjava da su dodatni troškovi koje novi propisi nameću vlasnicima apartmana ključni razlog za poskupljenje. Naime, sertifikacija jednog apartmana za iznajmljivanje košta oko 600 evra, dok su vlasnici obavezni da redovno prijavljuju svoj smeštaj, plaćaju mesečne boravišne takse i porez od 15 procenata na prihod od iznajmljivanja. Kada se tome dodaju troškovi platformi kao što su Booking ili turističke agencije, kao i troškovi održavanja, čišćenja, struje, vode i interneta, zarada vlasnika se značajno smanjuje.
Novi zakon takođe predviđa ograničenje broja nekretnina koje jedno fizičko lice može da izdaje, na najviše dva apartmana. U suprotnom, vlasnik mora da se registruje kao firma, što za strance predstavlja gotovo neizvodljivo rešenje. Mnogi vlasnici koji su kupili više apartmana sada su suočeni sa izborom da ih prebacuju na druge osobe ili da ih prodaju. Oni koji odluče da zadrže svoje apartmane i ispune sve zakonske obaveze biće prinuđeni da povećaju cene iznajmljivanja kako bi ostvarili isplativu zaradu. Očekuje se da će, zbog ovih okolnosti, cene smeštaja porasti od 10 do 20 procenata.
Pored toga, poskupljenje se dodatno pogoršava zbog rasta troškova održavanja i radne snage u turizmu. Zabeležen je odlazak velikog broja radnika iz ove industrije, što je dovelo do povećanja cena rada kako u hotelima, tako i u privatnom smeštaju. Kako bi izbegli komplikacije koje donosi novi zakon, neki vlasnici odlučuju da apartmane izdaju na duži rok tokom cele godine. U tim slučajevima, umesto da koriste sopstveni smeštaj, prihod od rente koriste za letovanje na drugim destinacijama.
Direktor Asocijacije turističkih agencija Srbije, Aleksandar Seničić, potvrđuje da će letovanje u Grčkoj ove godine biti skuplje. On navodi da su aranžmani u proseku skuplji za oko 10 do 12 procenata u odnosu na prošlu godinu, u zavisnosti od odabrane destinacije, termina i kvaliteta smeštaja. Ove informacije ukazuju na to da će srpski turisti biti prinuđeni da prilagode svoje budžete za odmor, što može uticati na izbor destinacija i tipova smeštaja.
U svetlu ovih promena, srpski građani koji planiraju letovanje u Grčkoj će morati ozbiljno da razmotre svoje opcije i troškove. Sa novim zakonom, tržište nekretnina će se znatno promeniti, a vlasnici će morati da se prilagode novim uslovima kako bi ostali konkurentni. Ova situacija takođe otvara pitanja o budućnosti turizma u Grčkoj i o tome kako će se tržište razvijati u narednim godinama.
Sve u svemu, novi zakon o izdavanju nekretnina u Grčkoj donosi brojne izazove kako za vlasnike, tako i za turiste. Promene koje se očekuju od oktobra 2025. godine će sigurno oblikovati budućnost tržišta iznajmljivanja, a kako se situacija razvija, biće zanimljivo posmatrati kako će se prilagoditi vlasnici i turisti.
