Mladi koji planiraju da kupe svoj prvi stan uz subvenciju države moći će da se oslanjaju na fleksibilnija pravila, posebno u vezi sa jemcima i vrstama nepokretnosti koje mogu da kupe. Skupština Srbije je nedavno usvojila novi zakon na predlog Ministarstva finansija, koji se odnosi na izmene Zakona o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate. Ove izmene imaju za cilj da reše ključne prepreke na koje su korisnici kredita do sada nailazili.
Jedan od glavnih razloga za izmene zakona jeste problem sa pronalaskom kreditno sposobnog jemca. Banke su često tražile jemca, naročito ako je podnosilac zahteva nezaposlen ili ima ugovor na određeno vreme. Kako navode iz Ministarstva finansija, mnogi mladi su ostajali bez stambenog kredita jer članovi njihovog domaćinstva nisu ispunjavali uslove banaka, najčešće zbog starosti jemca ili nedovoljne kreditne sposobnosti.
Neke banke su gledale starost jemca samo u okviru prvih šest do deset godina, dok su druge posmatrale ceo otplatni period koji može trajati i do 30 ili 40 godina. U tim slučajevima, često nije bilo moguće pronaći odgovarajućeg jemca unutar porodice.
Ministarstvo finansija je, u saradnji sa Narodnom bankom Srbije, predložilo rešenje koje je uključeno u novi zakon koji uskoro stupa na snagu. Prema novim pravilima, jemac ne mora biti član porodice, već može biti i treće lice, ukoliko ga predloži podnosilac zahteva, a banka to prihvati. Ova izmena će pomoći mladima koji nemaju članove porodičnog domaćinstva ili su banke postavile uslov za postojanje jemca.
Pored toga, banke će moći više da se oslone na kreditnu sposobnost samog korisnika kredita, s obzirom na moguće promene zaposlenja, povećanje plata i stabilizaciju prihoda. Prema rečima Ministarstva, banke bi trebale da fokusiraju pažnju na otplatni period nakon isteka garantovanja od strane Republike Srbije, kako bi korisnici mogli ponuditi kvalitetnija sredstva obezbeđenja.
Još jedna važna izmena tiče se vrsta nepokretnosti koje mogu biti kupljene uz subvencionisani kredit. Do sada su banke odbijale zahteve za kupovinu kuća sa pomoćnim objektima, jer ti objekti nisu bili predviđeni zakonom. Sada se omogućava kupovina kuća sa pomoćnim objektima, kao i finansiranje izgradnje kuće na zemljištu koje ima građevinsku dozvolu, uključujući montažne kuće.
Mladi su se interesovali za takve modele kupovine jer se finansijski uklapaju u iznos kredita koji mogu da dobiju. Izmenama se precizira da je i ova opcija obuhvaćena subvencionisanjem. Takođe, ukoliko korisnik kredita želi da pređe na komercijalne uslove otplate pre isteka desetogodišnje garancije, neće izgubiti pravo na garantiju Republike Srbije.
Izmenama zakona dodatno se precizira oslobađanje korisnika kredita od sporednih troškova, koji su često predstavljali dodatno opterećenje. Republički geodetski zavod neće smeti da naplaćuje administrativne takse za upis hipoteke ili promene u vlasničkoj strukturi.
Subvencionisani stambeni krediti namenjeni su mladima od 20 do 35 godina. Neophodno je da su državljani Republike Srbije sa prebivalištem u zemlji. Pravo na ove kredite imaju zaposleni na neodređeno ili određeno vreme, preduzetnici, poljoprivrednici, samostalni umetnici, kao i nezaposleni uz kreditno sposobnog jemca.
Kako se subvencija odnosi na kupovinu prvog stana, korisnik ne sme posedovati nekretninu na svoje ime. Takođe, ne sme imati neizmirene obaveze prema banci u prethodnih 12 meseci. Maksimalni iznos kredita iznosi 100.000 evra, uz učešće od jedan odsto. Država subvencioniše kamatnu stopu za prvih šest godina otplate kredita u iznosu od dva procentna poena. Rok otplate kredita je do 40 godina, s ograničenjem da poslednja rata dospeva najkasnije do 70. godine života korisnika kredita.
Ove izmene zakona predstavljaju značajan korak ka olakšavanju stambenog kreditiranja za mlade i rešavanju problema koji su se godinama nagomilavali na tržištu nekretnina.
