Mladi koji planiraju da kupe svoj prvi stan uz pomoć subvencije države uskoro će imati priliku da iskoriste fleksibilnija pravila, posebno kada je reč o jemcima i vrstama nepokretnosti koje mogu da kupe. Skupština Srbije usvojila je nedavno novi zakon koji se odnosi na izmene Zakona o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate, čime će se rešiti ključne prepreke sa kojima su se korisnici kredita do sada susretali.
Jedan od glavnih razloga za izmene zakona jeste čest problem sa pronalaskom kreditno sposobnog jemca. Banke su često tražile jemce, posebno ako je podnosilac zahteva nezaposlen ili ima ugovor na određeno vreme. Ministarstvo finansija je ukazalo na to da je veliki broj mladih ostajao bez stambenog kredita jer članovi njihovog domaćinstva nisu ispunjavali uslove banaka, najčešće zbog starosti ili nedovoljne kreditne sposobnosti jemca.
Izmene zakona omogućavaju da jemac ne mora biti član porodice, već može biti i treće lice, ukoliko ga predloži podnosilac zahteva i banka to prihvati. Ova promena će pomoći mladima koji nemaju članove porodičnog domaćinstva ili banke uslovljavaju postojanje jemca. Banke će, kako vreme odmiče, moći više da se oslone na kreditnu sposobnost samog korisnika kredita, uzimajući u obzir mogućnost promene zaposlenja i stabilizaciju prihoda.
Još jedna važna izmena tiče se vrsta nepokretnosti koje mogu biti kupljene uz subvencionisani kredit. Do sada su banke često odbijale zahteve za kupovinu kuća sa pomoćnim objektima, jer ti objekti nisu bili predviđeni zakonom. Sada je to promenjeno, te je omogućena kupovina kuća sa pomoćnim objektima, kao i finansiranje izgradnje kuće na zemljištu koje ima građevinsku dozvolu, uključujući montažne kuće. Ove izmene dolaze kao odgovor na interesovanje mladih za ovakve modele kupovine koji se finansijski uklapaju u iznos kredita koji mogu da dobiju.
Bitno pitanje koje se postavljalo je i šta se dešava ako korisnik stambenog kredita želi da pređe na komercijalne uslove otplate pre isteka desetogodišnje garancije koju država daje banci. Prema novom zakonu, korisnici neće izgubiti pravo na garanciju Republike Srbije ni u slučaju prevremenih promena uslova kredita. Takođe, korisnici će biti oslobođeni sporednih troškova koji su često predstavljali dodatno opterećenje, kao što su administrativne takse za upis hipoteke.
Izmene zakona takođe preciziraju da korisnici kredita ne smeju biti vlasnici nekretnine i da ne smeju imati neizmirene obaveze prema banci u prethodnih 12 meseci. Maksimalni iznos kredita iznosi 100.000 evra, uz učešće od jedan odsto. Ministar finansija Siniša Mali je objasnio da to znači da će učešće za kredit od 75.000 evra biti 750 evra. Država subvencioniše kamatnu stopu za svaki pojedinačni kredit za prvih šest godina otplate u iznosu od dva procentna poena. Rok otplate kredita može trajati do 40 godina, s ograničenjem da poslednja rata dospeva najkasnije do 70. godine života korisnika kredita.
Subvencionisani stambeni krediti namenjeni su mladima od 20 do 35 godina, a obavezno je da su državljani Republike Srbije sa prebivalištem u zemlji. Pravo na ove kredite imaju zaposleni na neodređeno ili određeno vreme, preduzetnici, poljoprivrednici, samostalni umetnici, kao i nezaposleni uz kreditno sposobnog jemca.
Ove izmene su rezultat najčešćih dilema i prepreka iz prakse, a kako su iz ministarstva naglasili, ne planiraju se nove izmene zakona u ovom trenutku, s obzirom na to da su ove promene osmišljene da olakšaju pristup stambenim kreditima mladima koji žele da postanu vlasnici nekretnina.
