U Srbiji je u poslednje vreme došlo do značajnog porasta potražnje za skladišnim prostorima, magacinima i halama, što je dovelo do rasta cena zakupa ovih objekata. Vlasnici skladišta i hala traže visoke cene za iznajmljivanje, dok je potražnja, prema informacijama iz industrije, veća od ponude. Ovaj trend je posebno izražen u urbanim područjima kao što su Beograd, Novi Sad i Pančevo.
Tokom pandemije koronavirusa, online trgovina je doživela značajan rast, što je dodatno povećalo potrebu za skladišnim prostorima. Kompanije koje se bave logistikom i distribucijom traže objekte koji ispunjavaju njihove specifične zahteve, kao što su odgovarajuće kvadrature, pristup za kamione i šlepere, kao i adekvatna parking mesta. Međutim, na tržištu je sve teže pronaći objekte koji zadovoljavaju te kriterijume.
U poslednje vreme primetan je porast izgradnje velikih hala i skladišta, pretežno na periferiji Beograda. Mnogi mladi investitori koriste svoje ili povoljno kupljeno zemljište za izgradnju ovakvih objekata, koje potom izdaju. Ovaj biznis se pokazuje kao izuzetno unosan, a potražnja za modernim skladištima nastavlja da raste.
Cene zakupa skladišnih prostora u Beogradu variraju između tri i sedam evra po kvadratnom metru, u zavisnosti od lokacije i infrastrukture. Na primer, hala od 800 kvadrata u opštini Surčin izdaje se za 3.950 evra mesečno, dok se sličan magacin u naselju Altina iznajmljuje po ceni od 4.800 evra. Ove cene su često nedostižne za manje preduzetnike, koji su zainteresovani za manje kvadrature.
Najtraženiji su magacini veličine od 300 do 1.000 kvadrata, dok veće hale, od 2.000 kvadrata, najčešće traže logističke kompanije i distributivni centri. Stručnjaci za nekretnine primećuju da su pored velikih firmi, sve više i manji privrednici zainteresovani za ovakve prostore. Oni, međutim, traže manje kvadrature koje su često dostupne samo po višim cenama.
Investitori su takođe primetili trend u stambenim objektima, gde se stanovi često grade bez ostava i podruma. Ova pojava dodatno doprinosi povećanju potražnje za skladištima i prostorom za odlaganje stvari, jer stanari često nemaju gde da smeste svoje stvari.
Zbog svih ovih faktora, tržište nekretnina u Srbiji postaje sve dinamičnije, a potražnja za skladišnim prostorima će se verovatno nastaviti povećavati. Kako se tržište razvija, očekuje se da će se i cene zakupa prilagođavati potražnji, što može dodatno otežati situaciju za manje preduzetnike koji traže pristupačne opcije za skladištenje.
U svetlu ovih promena, važno je da investitori i preduzetnici prate tržišne trendove kako bi doneli informisane odluke. S obzirom na sve veći značaj logistike i distribucije, skladišni prostori postaju ključni faktor u uspehu mnogih poslovanja.
