Prošle godine tržište nekretnina u Srbiji beleži značajne promene i rast, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ). Najskuplji kvadrat stana prodat je u projektu „Beograd na vodi“ po ceni od 11.811 evra, dok je najviša suma izdvojena za stan iznosila 2.575.000 evra. Ovi podaci ukazuju na porast interesovanja za luksuzne nekretnine u glavnom gradu.
Na Savskom vencu prodata je najskuplja kuća u vrednosti od 4.000.000 evra, dok je za garažno mesto na Vračaru plaćeno 73.000 evra. Ovi podaci pokazuju da je potražnja za nekretninama u prestonici i dalje visoka, posebno za luksuzne objekte i dodatne sadržaje kao što su garažna mesta.
Međutim, zanimljivo je da najskuplja nekretnina nije ni stan ni vila, već poljoprivredno zemljište. U 2024. godini, najviša vrednost ugovora za njivu na teritoriji opštine Sombor iznosila je 8,15 miliona evra. Ovaj trend ukazuje na važnost poljoprivrednog zemljišta u Srbiji i sve veću vrednost koju investitori pridaju ovim resursima.
Osim stambenog sektora, poslovni prostor takođe beleži značajan rast. Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prodat je na Savskom vencu po ceni od 12.969 evra, dok je najviša postignuta cena za poslovni prostor iznosila 3.098.790 evra. Ovi podaci ukazuju na to da poslovni sektor u Beogradu pokazuje znake oporavka i rasta, što može biti rezultat opšteg ekonomskog poboljšanja.
Vrednost tržišta nepokretnosti u Srbiji u prošloj godini iznosila je 7,4 milijarde evra, što predstavlja rast od 15% u odnosu na 2023. godinu. Broj kupoprodajnih ugovora dostigao je 126.787, što je povećanje od 4,2% u poređenju sa prethodnom godinom. Ovi podaci pokazuju da je tržište nekretnina u konstantnom porastu, što može biti rezultat stabilizacije ekonomskih uslova i povećane potražnje.
Tržište stanova takođe beleži rast aktivnosti, sa porastom broja kupoprodajnih ugovora od 12,8% i povećanjem vrednosti tržišta od 21,1%. Umereni rast cena stanova zabeležen je tokom cele 2024. godine, sa godišnjom stopom rasta od oko 5%. Ovakav trend ukazuje na stabilnost tržišta stanova i sve veću potražnju za stambenim prostorima.
Rast kreditne aktivnosti u sektoru nepokretnosti takođe je bio prisutan, zahvaljujući ublažavanju monetarne politike Narodne banke Srbije i Evropske centralne banke. Ukupno 10% ugovora o prometu nepokretnosti finansirano je kreditom, što predstavlja porast od 3 procentna poena u odnosu na 2023. godinu. Većina ovih sredstava korišćena je za kupovinu stanova.
Značajan porast zabeležen je i u ugovorima o kupovini stanova, gde je 22% ugovora realizovano uz kreditno plaćanje, što je povećanje u odnosu na 17% u prethodnoj godini. Ovi podaci pokazuju da su kupci sve više spremni da se oslone na kredite prilikom kupovine nekretnina, što dodatno podstiče tržište.
U zaključku, tržište nekretnina u Srbiji u 2024. godini pokazuje znake rasta i stabilnosti, sa značajnim povećanjem cena i aktivnosti u svim segmentima. Ovi trendovi ukazuju na oporavak ekonomije i povećanu potražnju za nekretninama, kako u stambenom tako i u poslovnom sektoru. S obzirom na trenutne trendove, može se očekivati da će tržište nastaviti da raste u narednim godinama, pružajući nove prilike za investitore i kupce.
