Tokom prvog kvartala 2025. godine, tržište nekretnina u Srbiji beleži značajan rast. Broj ugovora o prometu stanova iznosio je 11.293, što predstavlja povećanje od 7,2% u odnosu na isti period prošle godine. Ukupna vrednost prometa dostigla je 1,028 milijardi evra, što je 21,8% više nego u 2024. godini. Ovi podaci postavljaju pitanje o mogućim promenama na tržištu nekretnina u jesen, posebno u svetlu najavljenih povoljnih bankarskih kredita koje država planira da uvede.
Stručnjak za investicije i nekretnine, Ervin Pašanović, naglašava da tržište nekretnina ima sezonske pikove, a jedan od njih je krajem leta, kada se završavaju godišnji odmori. U ovom periodu, izdavanje stanova je takođe veoma aktivno, jer studenti i đaci iz unutrašnjosti dolaze u veće gradske centre radi obrazovanja i iznajmljuju nekretnine.
„Obično se najviše nekretnina prodaje i iznajmljuje od septembra do Nove godine, dok su april, maj i jun tradicionalno meseci kupovine, iako se promet nekretnina dešava tokom cele godine“, ističe Pašanović. Cene stanova u prvom tromesečju 2025. godine porasle su za 5,31% u odnosu na prethodnu godinu, što ukazuje na stabilnost tržišta bez značajnih fluktuacija. Uočava se i trend da se sve više stanova kupuje za gotovinu, kao i da se grade luksuzni stanovi.
Gledajući po regionima, najveći rast prodaje stanova od 41,4% zabeležen je u regionu Južne i Istočne Srbije, dok je vrednost prometa u ovom regionu porasla za 87,8%. Prema rečima Pašanovića, najtraženiji su dvoiposobni stanovi, koji su ostavili trajan utisak iz jugoslovenskog perioda kao najoptimalniji izbor za porodice.
U poslednje vreme, državne mere vezane za kredite za mlade, koje omogućavaju povoljne uslove do 100.000 evra, doprinele su porastu potražnje za manjim stanovima od 25 do 30 kvadrata, poznatim kao studiji. Ove mere su dodatno podstakle i rast prodaje nekretnina.
Na pitanje o regionima u Srbiji koji beleže porast prodaje nekretnina, Pašanović napominje da su svi regioni sada u trendu rasta. „Tržište nekretnina uvek raste. Tokom istorije, cene nekretnina su uvek išle prema gore, osim u slučajevima velikih ekonomskih kriza ili prirodnih katastrofa koje usporavaju ekonomiju. Trenutno imamo veoma stabilno i likvidno tržište“, dodaje on.
Pored povoljnih kredita za mlade, država priprema i nove mere koje će omogućiti kupovinu stanova po kamatnim stopama manjim od 0,5%. Pašanović objašnjava da se sada beleži rast udela kreditnih kupaca i da se očekuje da će nove mere dodatno uticati na porast broja takvih kupaca.
„Trenutno je oko 25% kupaca stanova putem kredita, što je na nivou sličnom rekordnom iz 2022. godine. U razvijenim ekonomijama, udeli kreditnih kupaca su preko 60-70%, što ukazuje na stabilnost privrede“, ističe on. U Srbiji, međutim, oko 80% stanovništva poseduje nekretninu, što je neuobičajeno u globalnim razmerama, gde većina ljudi živi kao podstanari.
Pašanović naglašava da je ulaganje u nekretnine najsigurnija investicija u Srbiji, jer tržište kapitala ne funkcioniše kako bi trebalo. „Nekretnine predstavljaju najbolju opciju za investiranje, pored bankarskih depozita“, objašnjava on. Takođe, nekretnine donose profit na dva načina – rastom vrednosti i izdavanjem.
Na kraju, Pašanović deli lično iskustvo, navodeći kako je stan kupljen za 85.000 evra 2015. godine, prodat nedavno za 260.000 evra. „Ako uračunate inflaciju, to je značajan rast. Osim toga, ukoliko bi se stan izdavao, dodatni profit bi bio između 60.000 i 70.000 evra, što ukazuje na to da je ulaganje u nekretnine zaista isplativo“, zaključuje on.
