Analiza Ekonomskog instituta pokazuje da su cene stanova u Hrvatskoj nastavile da rastu tokom 2023. godine, sa značajnim porastom u 22 od 23 velika grada za koja su dostupni podaci. Ova studija pruža detaljan uvid u stanje tržišta nekretnina, ističući razlike u cenama stanova između različitih gradova, kao i trendove u najmu.
Prema analizi, najskuplji stanovi su se trgovali u Splitu, gde je prosečna cena dostigla 3.728 evra po kvadratnom metru. Dubrovnik se takođe pokazao kao skupa destinacija, s prosečnom cenom od 3.217,35 evra po kvadratnom metru. Ovi podaci ukazuju na to da su ovi gradovi privlačni investitorima i kupcima, što može biti posledica njihove popularnosti kao turističkih destinacija.
U Zagrebu, Rijeci, Zadru, Šibeniku i Velikoj Gorici, prosečne cene stanova su se kretale u rasponu od 2.000 do 3.000 evra po kvadratnom metru, dok je Vukovar imao najniže prosečne cene od 707 evra po kvadratnom metru. Požega i Čakovec su takođe bili među mestima sa nižim cenama, ali su se ostali gradovi kretali u rasponu između 1.112 evra (Bjelovar) i 1.936 evra (Koprivnica).
Ministarstvo državne imovine je, na osnovu zahteva mladih građana za povrat poreza na kupovinu prve nekretnine, izračunalo da prosečna cena kvadratnog metra stana u Hrvatskoj iznosi 2.250 evra. Najviša cena zabeležena je u Splitsko-dalmatinskoj županiji, gde je cena dostigla 5.013 evra, dok se nekretnina sa najnižom cenom od 186 evra po kvadratnom metru kupila u Virovitičko-podravskoj županiji.
Kada su u pitanju cene najma, Rijeka, Dubrovnik, Požega i Čakovec su jedini veliki gradovi gde su cene najma zabeležile pad u odnosu na prethodnu godinu. Čakovec je imao najveći pad, od čak 90%, dok su Dubrovnik i Rijeka zabeležili pad od 46,5% i 42,5%, dok je u Požegi pad iznosio 28,2%. Ovi podaci ukazuju na promene u tržištu nekretnina, što može biti rezultat vraćanja nekretnina koje su se koristile za turistički najam na tržište dugoročnog najma.
Prema analizi, prosečna cena najma kvadratnog stana u Rijeci iznosila je 8,9 evra, što je svrstava među pet gradova sa najvišim cenama najma u Hrvatskoj. Zagreb se ponovo ističe kao grad sa najvišom prosečnom cenom najma od 11,3 evra po kvadratnom metru. U Splitu je prosečna cena najma bila 11 evra, a u Zadru 10,3 evra. Šibenik je imao prosečnu cenu od 7,7 evra po kvadratu.
Iako su cene najma u obalnim gradovima kao što su Split i Šibenik ostale na istom nivou kao i prethodne godine, Dubrovnik i Rijeka su zabeležili značajno smanjenje prosečnih cena najma. Direktorka Ekonomskog instituta, dr Ivana Rašić, naglašava da je teško precizno objasniti uzroke ovih promena, ali sugeriše da bi veća ponuda stanova za dugoročni najam mogla biti uzrok snižavanja cena. Takođe, uvođenje poreza na nekretnine može imati pozitivan učinak na povećanje ponude stanova za dugoročni najam, s obzirom na to da se porez ne plaća za nekretnine iznajmljene na osnovu ugovora o dugoročnom stanovanju.
Ove informacije o tržištu nekretnina pružaju korisne uvide kako za potencijalne kupce, tako i za investitore, ali i za vladu koja može razmotriti politike koje bi mogle dodatno uticati na stabilnost tržišta i pristupačnost stanovanja.
