Viceguverner Narodne banke Srbije, Željko Jović, istakao je na predstavljanju izveštaja o inflaciji značaj legalizacije objekata za tržište nekretnina. Prema njegovim rečima, objekti koji su trenutno u postupku legalizacije mogli bi da uđu u promet nakon završetka procedure, što bi moglo značajno uticati na ponudu stanova i, samim tim, na cene. Jović je naglasio da je nedavno istekao rok za podnošenje zahteva za legalizaciju objekata i da se očekuje da će oni koji su podneli zahteve biti uvršteni u pravo vlasništva.
Očekuje se da će povećanje ponude na tržištu nekretnina imati direktan uticaj na cene, jer se deluje na strani ponude. Jović je dodao da će legalizovani objekti, koji budu ispunjavali propisane kriterijume, moći da se koriste kao sredstvo obezbeđenja prilikom uzimanja kredita. On je istakao da se očekuje da će ti objekti biti uknjiženi kao pravi vlasnici, čime bi ispunili kriterijume za instrumente obezbeđenja po kreditima.
Kriterijumi za prihvatanje nepokretnosti kao instrumenta obezbeđenja definisani su regulativom Narodne banke Srbije i zasnovani su na međunarodnim standardima. Jović je naglasio da su otvoreni za razgovor sa bankama kako bi se definisao način prihvatanja tih instrumenata obezbeđenja, obezbeđujući pravnu sigurnost i zaštitu kako za banke, tako i za klijente.
Na tržištu nekretnina postavlja se pitanje kako bi ulazak većeg broja legalizovanih stanova u promet mogao uticati na cene kvadrata. S obzirom na to da je značajan deo štednje građana poslednjih godina uložen u nekretnine, postoji mogućnost da bi dodatna ponuda mogla dovesti do smanjenja cena. Ukoliko se deo tih stanova proda ili bude korišćen kao zaloga za nove kredite, to bi moglo promeniti dinamiku ponude i tražnje na tržištu.
Ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture, Aleksandra Sofronijević, najavila je da su započeti prvi upisi objekata u katastar na osnovu Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima. Ona je dodala da do sada nije bilo prigovora u vezi sa primenom zakona, što ukazuje na poverenje građana u postupak legalizacije.
Sofronijević je istakla da je prva faza legalizacije završena i da je oko 2,5 miliona građana i pravnih lica podnelo svoje prijave. Prve potvrde i upisi u katastar su već sprovedeni, a plan je da se ti procesi nastave sukcesivno, što omogućava zakon.
Očekuje se da će legalizacija objekata doneti pozitivne promene na tržištu nekretnina, ali i izazvati određene promene u ekonomiji. Povećana ponuda stanova može uticati na smanjenje cena, što bi moglo biti korisno za kupce. S druge strane, banke će imati mogućnost da legalizovane objekte koriste kao sredstva obezbeđenja za kredite, što bi moglo olakšati pristup finansiranju za mnoge građane.
U svetlu ovih promena, važno je pratiti kako se tržište nekretnina razvija i kako će legalizacija uticati na ekonomiju Srbije u celini. Sa više legalizovanih objekata, tržište bi moglo postati stabilnije i pristupačnije za građane, što je krajnji cilj ovog procesa. Prva faza legalizacije pokazuje da postoji interes i poverenje građana u sistem, što je dobar znak za budućnost tržišta nekretnina u Srbiji.
