Poslednjih godina Trst se sve više ističe kao atraktivna destinacija za kupovinu nekretnina među građanima Balkana, posebno Srbima. Ovaj italijanski grad, smešten na granici sa Slovenijom, privlači pažnju zbog svoje blizine, izlaska na more i relativno pristupačnih cena u poređenju sa velikim italijanskim metropolama. U Trstu već postoji značajna srpska zajednica, koja je kroz godine formirala svoje prisustvo, bilo kroz rad, studiranje ili kupovinu nekretnina. Ova povezanost dodatno čini Trst popularnom temom kada se raspravlja o investiranju u stanove u inostranstvu.
Kada se uporede cene nekretnina, razlike između Beograda i Trsta variraju u zavisnosti od lokacije i tipa nekretnine. U Beogradu, prosečna cena kvadrata u 2026. godini kreće se od oko 1.200 do 3.500 evra, dok u centralnim zonama kao što su Stari grad i Vračar može dostići i preko 4.000 evra po kvadratu. U Trstu, cene u centralnim delovima grada obično se kreću od 2.000 do 3.000 evra po kvadratu, dok atraktivnije lokacije mogu biti i skuplje.
Niži cenovni opseg, evropski status i specifična geografska pozicija Trsta čine ga zanimljivom alternativom Beogradu za građane Srbije. Ervin Pašanović, posrednik u prometu nekretnina, ističe da se cene nekretnina u Trstu ne mogu direktno upoređivati s cenama u Beogradu. Prema njegovim rečima, Trst je nekada bio šoping zona za bivšu Jugoslaviju i glavni luka Austrougarske, ali je izgubio te statuse i još uvek traži svoj kulturni identitet.
Trst se razvija kao univerzitetski centar, ali je to još uvek u povoju. Takođe, grad pokušava da razvije i turističku zonu. Zbog nedostatka jasnog identiteta, Pašanović napominje da nije moguće jednostavno reći da su nekretnine u Trstu jeftinije nego u Beogradu, jer se Beograd može porediti sa Rimom, a ne sa manjim gradovima poput Trsta.
Iako Trst nema klasičan turistički karakter, kao što su jadranska letovališta, grad se oblikuje kao urbana sredina sa potencijalom za poslovanje i obrazovanje, što dodatno povećava interesovanje kupaca koji traže dugoročne investicije. Pašanović upozorava da ulaganje u nekretnine zahteva razumevanje dodatnih faktora. Mnoge zgrade u Trstu su iz 19. veka i često zahtevaju renoviranje, što može predstavljati dodatne troškove za kupce. Takođe, kupci ne mogu jednostavno dovesti radnike iz Srbije zbog strogih pravila o radnim dozvolama.
Važno je razmotriti i troškove održavanja i upravljanja nekretninom, kao i mogućnost izdavanja. Kupovina nekretnine u Italiji otvara vrata Evropskoj uniji, što je dodatna prednost. Prilikom kupovine, građani mogu podneti zahtev za radnu ili boravišnu dozvolu, što im daje pravo boravka u EU.
Trst se sve više prepoznaje kao destinacija za diversifikaciju kapitala, gde investitori ulažu u različite zemlje, uključujući Grčku i Mađarsku, a sada i Italiju. Pašanović smatra da Trst nudi optimalan odnos cene i kvaliteta, iako nije turistički grad kao neki drugi. On ističe da će kupovina nekretnine u Trstu biti isplativa ukoliko se grad razvije kao univerzitetski centar, ali to se ne može pouzdano predvideti.
U zaključku, Pašanović naglašava da je preporučljivo investirati u nekretnine u zemljama gde se ljudi osećaju povezano, a ne previše se fokusirati na strana ulaganja, osim ako se ne radi o višku sredstava. Trst se može smatrati zanimljivom opcijom za one koji žele da diversifikuju svoje investicije, ali je važno biti svestan svih faktora koji utiču na tržište nekretnina.
