Agonija trideset porodica iz zgrade na Voždovcu nastavlja se, jer se suočavaju s mogućnošću da budu izbačeni na ulicu zbog duga investitora prema banci. Iako su svi stanari uredno platili svoje stanove, oni su postali žrtve izvršitelja koji je odlučio da proda celu zgradu.
Stanari su saznali da je objekat pod hipotekom tek nakon što su kupili stanove. Stevan Živković, jedan od stanara, naveo je da su oni kupili svoje stanove 2013. godine, dok su o hipoteci saznali 2015. kada su na ulazu zgrade primetili obaveštenje o stečaju. Prema njegovim rečima, svi stanovi su imaju potvrde od investitora da su plaćeni u celosti, a ugovori su overeni u sudu.
Advokat Darko Milosavljević ističe da je važno razjasniti da pravo na nepokretnost, uključujući hipoteke, stiče se samo upisom u katastar. Sam ugovor o kupoprodaji ne štiti kupca od eventualnih problema. Milosavljević objašnjava da je moguće da je investitor prvo založio zemljište, zatim izgradio zgradu i prodao stanove, a potom ih ponovo založio pre nego što su stanari uknjižili svoja prava.
Ako je situacija takva, stanari se suočavaju s ozbiljnim problemom jer je investitor, kao prethodni vlasnik, mogao založiti nepokretnost, što znači da je hipoteka postavljena na stanove koje su oni već kupili. Advokat naglašava da je osnovna pravna prepreka to što kupci nisu bili uknjiženi kao vlasnici u trenutku kada je hipoteka postavljena.
Stanari imaju mogućnost da pokrenu postupak za naknadu štete protiv investitora, ali je ishod takvih postupaka neizvestan, posebno s obzirom na sporost pravosudnog sistema. Advokat savetuje stanarima da se bore kroz izvršne i parnične postupke, ali upozorava da može potrajati godinama dok se ne donese konačna odluka.
Prodaja objekta zakazana je za 25. novembar, a banka koja je dala kredit investitoru prenela je potraživanja na izvršitelja, koji je sada zgradu stavio na prodaju. Iako stanari mogu učestvovati u javnom nadmetanju kako bi otkupili svoje stanove, to je apsurdno jer bi tako platili iste stanove dva puta. U tom slučaju im ostaje mogućnost da potraže naknadu štete od investitora.
Milovanović savetuje buduće kupce nekretnina da pre kupovine angažuju stručnjaka kako bi se osigurali da je kupovina sigurna. Kupovina nekretnine je ozbiljna investicija koja zahteva pažljivo razmatranje svih pravnih aspekata, jer greške na početku mogu biti teške ili nemoguće ispraviti kasnije.
Ova situacija na Voždovcu predstavlja upozorenje svim budućim kupcima nekretnina o važnosti provere pravnog statusa nekretnine pre nego što se donese odluka o kupovini. Stanari zgrade sada se nadaju da će pravda biti na njihovoj strani i da će uspeti da reše ovu tešku situaciju pre nego što bude prekasno.
