Posle izmene i dopune Zakona o planiranju i izgradnji 2023. godine, nastavlja se proces transformacije svojine na zemljištu. Konverzija zemljišta je omogućila većem broju privrednika da steknu pravo svojine na građevinskom zemljištu bez plaćanja naknade. U Republičkom geodetskom zavodu naglašavaju da je upisano pravo korišćenja zemljišta preduslov za konverziju.
Beograđanin Jugoslav Bakalović ima uknjiženu kuću, ali plac od tri ara na kojem je izgrađena je javna svojina. On izražava frustraciju zbog toga što ne može da izvrši potrebne radove na kući, poput dogradnje ili renoviranja, jer nije vlasnik zemljišta. „Hteo bih da bude moje vlasništvo, tu konverziju da uradim. Pokušavao sam 30 godina i nikako nisam uspeo u tome,“ navodi Bakalović.
Zahtev za upis prava svojine nad zemljištem u katastar mogu da podnesu preko advokata, uz plaćanje takse od sedam hiljada dinara, poručuju iz Republičkog geodetskog zavoda. Kako objašnjava Miloš Bjelanović, pomoćnik direktora za pravne poslove RGZ-a, često se dešava da neka stara isprava nije sprovedena na vreme. U takvim slučajevima, pravo korišćenja zemljišta može biti problematično, jer se u katastru mogu nalaziti upisani lica koja nemaju veze sa trenutnim vlasnikom objekta.
Za privatizovana preduzeća konverziju radi Agencija za prostorno planiranje i urbanizam, koja je nadležna i za slučajeve građana koji su pravo korišćenja zemljišta dobili od države, ali na njemu nisu izgradili objekte. Bjelanović ističe da Agencija pre svega proverava planske dokumente kako bi se osiguralo da zemljište služi nameni koja je predviđena.
Milica Malešić, rukovodilac grupe za korisnički servis RGZ-a, naglašava da su vrata Republičkog geodetskog zavoda otvorena za sve građane koji imaju bilo kakve nedoumice u vezi sa pravnim radnjama, kao što su konvalidacija i konverzija. Građani mogu zakazati termine i putem telefona ili mejla.
Do sada je stiglo više od 4.000 zahteva za promenu namene 9.000 parcela iz prava korišćenja u pravo svojine. Ova brojka ukazuje na značaj koji konverzija zemljišta ima za građane i privrednike, koji žele da osiguraju svoje vlasničke interese. Proces konverzije može biti dugotrajan i složen, ali je neophodan za osiguranje pravnog statusa zemljišta.
U kontekstu urbanizacije i razvoja, konverzija zemljišta postaje sve važnija tema, posebno u gradovima kao što je Beograd, gde je potražnja za građevinskim zemljištem u stalnom porastu. Građani koji žele da prošire svoje nekretnine ili da izgrade nove objekte suočavaju se sa brojnim izazovima, a regulative koje se tiču zemljišta često su složene i nejasne.
Iz Republičkog geodetskog zavoda poručuju da će nastaviti sa radom na unapređenju procesa konverzije i pružanju podrške građanima. Takođe, naglašavaju važnost pravilnog vođenja evidencije o vlasništvu zemljišta kako bi se izbegli budući problemi sa upisima i pravima korišćenja.
U svetlu nedavnih promena, očekuje se da će proces konverzije zemljišta postati dostupniji i efikasniji, čime će se omogućiti veći broj građana da postanu vlasnici zemljišta na kojem se nalaze njihove nekretnine. Ovo bi moglo doprineti ne samo individualnoj dobrobiti građana, već i opštem razvoju lokalne zajednice i ekonomije.
U budućnosti se planira dodatno unapređenje procedura i informisanje građana o njihovim pravima i mogućnostima vezanim za konverziju zemljišta. Ova reforma predstavlja važan korak ka modernizaciji urbanog prostora i unapređenju životnih uslova građana.
