Nepovoljni uslovi na tržištu nekretnina u Kini pogoršali su se usled višegodišnje prekomerne izgradnje. Prema najnovijim izveštajima, očekuje se da će cene stanova dodatno opasti za 2% do 4% ove godine, što je nastavak trenda koji je započeo prošle godine. Ova situacija dodatno je komplikovana smanjenjem prognoze prodaje kuća od strane S&P Global Rejtings-a, koji je predvideo pad prodaje na primarnom tržištu od 10% do 14% u 2026. godini, što je znatno gori scenario od ranije predviđenog pada od 5% do 8%.
Analitičari ističu da je trenutni pad na tržištu toliko značajan da samo vlada ima kapacitet da apsorbuje višak zaliha. S obzirom na to, postoji mogućnost da bi država mogla da kupi više neprodatih nekretnina kako bi stvorila pristupačne stanove, ali su dosadašnji napori bili delimični i nedovoljni za rešavanje problema.
Kinesko tržište nekretnina, koje je nekada činilo više od četvrtine ekonomije, prepolovilo je svoj godišnji obim prodaje za samo četiri godine. Mera vlade da se smanji oslanjanje na dug kao način podsticanja rasta bila je ključna tačka koja je pokrenula pad, dok se potrošačka potražnja za kućama još uvek nije oporavila.
Ekonomisti su dugo upozoravali na prekomernu izgradnju na kineskom tržištu nekretnina. Iako su prodaja i potražnja opale, investitori su nastavili sa gradnjom, što je dovelo do šeste godine zaredom sa viškom neprodatih novih stambenih jedinica. Analitičari S&P-a ističu da prekomerna ponuda primarnih stambenih jedinica dodatno koči oporavak tržišta nekretnina u Kini. Ova situacija stvara pritisak na cene, koje će verovatno nastaviti da opadaju.
U svetlu ovih informacija, situacija na tržištu nekretnina u Kini izgleda veoma zabrinjavajuće. Vlada je suočena sa izazovima pronalaženja rešenja koja bi mogla stabilizovati tržište, dok istovremeno pokušava da obezbedi pristupačne stambene jedinice za građane. Različiti faktori, uključujući ekonomsku politiku i potražnju, igraju ključnu ulogu u oblikovanju budućnosti ovog sektora.
S obzirom na trenutne trendove, analitičari predviđaju da će se situacija na tržištu nekretnina u Kini i dalje pogoršavati ukoliko se ne preduzmu hitne mere. Ova kriza može imati dalekosežne posledice ne samo za kinesku ekonomiju, već i za globalne tržišne tokove. U narednim mesecima biće važno pratiti kako će se tržište razvijati i koje strategije će vlada implementirati da bi se suočila sa ovim izazovima.
