Pre nekoliko meseci, društvene mreže su preplavili snimci stanara jedne zgrade u Srbiji koji su proslavljali smenu svog upravnika. Uz muziku i nazdravljanje, stanari su iskazali svoje zadovoljstvo promenom koju su dočekali s radošću. Ovaj događaj, iako naizgled šaljiv, otvorio je značajnu diskusiju o pravima stanara i procedurama koje moraju biti poštovane prilikom smene upravnika.
Stanari su istakli kako je proslava smene pokazala da su promene moguće, ali da je važno sprovesti ih u skladu sa zakonom kako bi se izbegli problemi u upravljanju zgradom. Adokat Rade Stanišić je u razgovoru za Blic TV razjasnio kako stanari mogu da pribegnu smeni upravnika, koji su koraci koji se moraju preduzeti i na šta treba obratiti pažnju da bi odluka bila pravno validna.
Stanari mogu smeniti upravnika iz različitih razloga, uključujući nezadovoljstvo održavanjem zajedničkih prostora, lošim korišćenjem zajedničkih sredstava ili drugim propustima. Zakon omogućava svakom stanaru da na Skupštini stanara podnese predlog za smenu upravnika. Da bi se smena sprovela, potrebna je dvotrećinska većina, što predstavlja veću većinu od one koja je potrebna za druge odluke, gde je dovoljna prosta polovina.
Stanišić naglašava da je preporučljivo prilikom smene upravnika predložiti i novog upravnika, jer u slučaju da se novi upravnik ne postavi u roku od 30 dana, postavlja se prinudni upravnik koji može biti još gori od prethodnog. Ova situacija ukazuje na to da smena upravnika nije jednostavna odluka, te je planiranje novog upravnika ključno za stabilnost suživota u zgradi.
Prvi koraci u procesu smene uključuju ukazivanje na manje propuste upravnika, kako bi imao priliku da ih ispravi. Ukoliko se to ne desi, stanari mogu pokrenuti postupak pred Privrednom komorom. Takođe, upravnika je moguće prijaviti nadležnim inspekcijama ili podneti pritužbu Privrednoj komori, koja izdaje licence za rad upravnika.
Problemi sa upravnicima su česti, a stanari se najviše žale na higijenu i korišćenje zajedničkog budžeta. Ponekad se dešava da upravnici ne koriste zajednički novac pravilno, što može dovesti do elemenata krivičnog dela. Stanišić naglašava da je važno poštovati zakonsku proceduru prilikom smene, jer u suprotnom stanari mogu da pobiju odluku pred nadležnim sudom, a upravnik može da potražuje štetu.
Obaveze stanara su takođe važne. Stanari koji žele da smene upravnika moraju poštovati zakonom određene procedure. U suprotnom, svaki stanar ima pravo da pobije odluku. Ova pravila i procedure su ključne za održavanje reda i discipline u stambenim zajednicama, kao i za zaštitu prava svih stanara.
U zaključku, smena upravnika može biti izazovan proces, ali je uz poštovanje zakonskih procedura i pravi pristup moguće ostvariti pozitivne promene u upravljanju zgradama. Stanari imaju pravo da se bore za svoja prava, ali takođe moraju biti svesni svojih obaveza i odgovornosti prema zajednici.
