Ukupna vrednost tržišta nepokretnosti u Srbiji u prvom polugodištu 2025. godine iznosila je 3,8 milijardi evra, što predstavlja rast od 11,9% u odnosu na prethodnu godinu, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda. U ovom periodu zabeležen je i nastavak umerenog rasta cena stanova, sa godišnjom stopom rasta od 5,78%. Međutim, postavlja se pitanje kako će se kretati cene kvadrata u 2026. godini i da li će biti lakše kupiti stan.
U poslednjem kvartalu 2025. godine, analitičari primetili su pad potražnje, što je rezultiralo manjim brojem kupoprodajnih ugovora širom Srbije. Miloš Mitić, izvršni direktor City Expert, ističe da je potražnja opala, uključujući i investicione kupce. Prema njegovim rečima, korekcija cena nije značajna; očekuje se usporeniji rast cena nego ranije. „Ako se nastavi ovaj trend opadanja potražnje, možemo očekivati stabilizaciju cena, ali ne očekujem drastičan pad“, rekao je Mitić.
U vezi sa novogradnjom, Mitić naglašava da se ne očekuje drastičan pad cena, ali da će doći do korekcija u starogradnji, posebno na lokacijama van centralnih zona. „Cene su donekle stabilizovane zahvaljujući subvencionisanim kreditima, ali se očekuje da će se situacija na tržištu nepokretnosti menjati u zavisnosti od ekonomske situacije“, dodaje on.
Mitić smatra da bi poboljšanje privredne situacije moglo dovesti do povećanja potražnje, što bi dalje uticalo na cene. „Ako se privredna situacija stabilizuje, cene bi mogle da porastu“, objašnjava on. Takođe, ukoliko dođe do stabilizacije, veruje da će kupci imati manje straha da investiraju u nekretnine.
Mitić predviđa da će u 2026. godini postojati period kada će kupci moći da nabave nekretnine po cenama koje nisu rasle u odnosu na prethodnu godinu. „To će biti period kada će ljudi imati priliku da investiraju bez straha od drastičnih poskupljenja“, kaže on. Na osnovu podataka, cena kvadrata u 2025. godini je porasla u proseku za 10%.
Što se tiče tipova stanova koji su najtraženiji, Mitić navodi da su to stanovi od 42 do 50 kvadrata sa jednom spavaćom sobom. Ovi stanovi su popularni zbog svoje likvidnosti i povrata na investiciju. Cene u centralnim zonama kreću se od 2.700 do 3.200 evra, a prosečna cena za 45 kvadratnih metara iznosi oko 120.000 evra.
U pogledu poskupljenja kvadrata, manji stanovi, oko 40 metara, beleže veće poskupljenje u odnosu na porodične stanove. „Najskuplji su stanovi od 30 do 45 kvadrata. Ako je stan 30 kvadrata, cena može dostići do 100.000 evra“, napominje Mitić. Takođe, on dodaje da su manji stanovi kojim se trguje po višim cenama postali još atraktivniji za investitore.
Procene su da su najtraženiji manji stanovi poskupeli između 5% i 10% u odnosu na prethodnu godinu. Mitić podseća da je u periodu nakon oporavka od pandemije COVID-19 do 2024. godine došlo do znatnog rasta cena kvadrata, ali se sada očekuje stabilizacija. On ukazuje na to da se kvalitetna novogradnja u relativno centralnim zonama ne može pronaći ispod 2.000 evra po kvadratu, dok je pre pandemije cena bila znatno niža.
U zaključku, tržište nekretnina u Srbiji pokazuje znake stabilizacije, ali i dalje zavisi od ekonomske situacije. Potražnja za stanovima, posebno manjim stanovima, ostaje visoka, dok su cene i dalje pod pritiskom usled smanjene potražnje. Mitić smatra da će u budućnosti stabilizacija ekonomske situacije doprineti povećanju potražnje i eventualnom rastu cena nekretnina.
