U Srbiji se procenjuje da postoji oko 4,8 miliona nelegalnih objekata, a u okviru nove državne akcije podneto je 2,5 miliona prijava za njihovu legalizaciju. Postupak je podrazumevao dostavljanje važeće lične karte ili pasoša, kao i dokaza o vlasništvu, kao što su ugovor, presuda ili ostavinsko rešenje. Troškovi za legalizaciju kretali su se od 100 do 1.000 evra, u zavisnosti od specifičnosti svakog slučaja.
Rok za podnošenje prijava istekao je 8. februara, ali je produžen do 24. oktobra za specijalne slučajeve. Takođe, rokovi za žalbe su fleksibilni, a poslednji datum za podnošenje prigovora pomeren je sa 5. na 8. mart. Unatoč velikom interesovanju građana, ostala su neka otvorena pitanja, uključujući vlasničke sporove i eventualne retroaktivne naplate za objekte koji će biti uknjiženi.
Prema rečima stručnjaka za nekretnine Milića Đokovića, aktuelni propis se ne odnosi na klasičnu legalizaciju, već na evidentiranje objekata. Zakon se fokusira na utvrđivanje vlasništva i jasno evidentiranje ko je šta. Đoković naglašava da je ovo samo prva faza procesa i da je potrebno preduzeti dodatne korake za potpunu legalizaciju.
Iako je evidentiranje objekata važno, Đoković izražava razočaranje zbog broja prijava. On poziva sve koji imaju nelegalne objekte da iskoriste priliku pre isteka roka 24. oktobra, jer će im ozakonjenje omogućiti pristup raznim pravima, uključujući mogućnost podizanja kredita ili prijavljivanja na porez.
Prva faza legalizacije za sada nije imala značajan uticaj na tržište nekretnina. Cilj akcije je pre svega rešavanje statusa individualnih objekata, a ne podsticanje nove gradnje. Đoković smatra da ne treba očekivati nagli porast cena nekretnina, a eventualni novi objekti će verovatno biti u cenovnom rangu od 50.000 do 100.000 evra, što se odnosi na periferne gradske zone i manje gradove.
U centralnim delovima Beograda i Novog Sada, gde cene nekretnina već dostižu visoke iznose, ne očekuje se da će se pojaviti nekretnine vredne 500.000 ili milion evra kroz ovaj proces. Potencijalni uticaj na tržište biće najizraženiji u periferijskim područjima i manjim gradovima, gde bi mogla porasti ponuda nekretnina.
S obzirom na sve to, ostaje otvoreno pitanje kako će ova akcija uticati na cene nekretnina. Stručnjaci se ne slažu da će doći do drastičnog povećanja cena, dok neki predviđaju da bi to moglo biti i do smanjenja, što zavisi od potražnje i ponude na tržištu. Đoković ističe da će pružanje prilika za legalizaciju pomoći ljudima da reše svoje stambene probleme, ali i da će se tržište nekretnina morati prilagoditi novonastalim okolnostima.
