Na domaćem Redditu se nedavno pojavila zanimljiva diskusija korisnika koji traži stan u Beogradu. Prilikom istraživanja tržišta nekretnina, primetio je neobičnu pojavu: više stanova iz iste zgrade, smeštene u Bulevaru despota Stefana, poznatoj kao „Ktitor“ zgrada, bilo je istovremeno oglašeno za prodaju. Ova situacija je izazvala sumnju kod potencijalnog kupca, koji se zapitao da li se u okolini nešto menja, ili možda zgrada ima neke skrivene probleme.
Uprkos toj zabrinutosti, ovakva pitanja nisu neuobičajena na tržištu nekretnina, posebno u centralnim gradskim zonama gde su cene visoke, a ponuda ograničena. Kako je jedan od korisnika objasnio, razlog za ovakvu situaciju može biti to što je reč o soliteru sa velikim brojem spratova, što povećava šanse da više stanova bude na prodaju u isto vreme. U visokom objektu kao što je ovaj, postoji statistička verovatnoća da će se više vlasnika odlučiti za prodaju istovremeno, posebno ako su stanovi slične kvadrature i cene, što stvara uniforman cenovni raspon.
Međutim, percepcija takvih zgrada je podeljena među kupcima. Mnogi potencijalni kupci su skeptični prema visokim zgradama zbog zavisnosti od liftova, gustine stanovanja i mogućih problema sa održavanjem. „Realno, ljudi ne vole solitere, a još manje njihove liftove“, bio je jedan od komentara na ovu temu.
Osim toga, diskusija se proširila na moguće infrastrukturne radove u okolini. Jedan korisnik je ukazao na izgradnju gradskog tunela koji bi trebalo da poveže centralne saobraćajnice sa zonom oko Brankovog mosta. Očekuje se da će radovi na ovom projektu početi uskoro, a završetak se planira do 2030. godine. Duži period radova može izazvati zabrinutost među vlasnicima stanova u blizini, jer buka i prašina mogu privremeno smanjiti kvalitet života i otežati prodaju nekretnina. S druge strane, završetak velikih infrastrukturnih projekata može značajno povećati vrednost lokacije na duži rok.
Bulevar despota Stefana predstavlja jednu od najprometnijih saobraćajnica u Beogradu. Njegova blizina centru, dobra povezanost i razvijena infrastruktura čine ga privlačnim za kupce koji žele urbani način života. Ipak, ova lokacija ima i svoje mane. „Ta ulica mi je jeziva za život“, napisao je jedan korisnik, navodeći buku, gužvu i zagađenje kao glavne razloge. Drugi korisnik ističe da su neki stanovi „preružni, a cene kao da je centar Pariza“, aludirajući na to da mnoge nekretnine zahtevaju ozbiljno renoviranje, dok se prodaju po cenama koje prate centralne gradske zone.
Ova podeljenost u percepciji lokacije pokazuje koliko je tržište nekretnina osjetljivo na subjektivne doživljaje. Za neke, to je savršena lokacija blizu centra, dok drugi smatraju da je previše bučna i opterećena saobraćajem.
U zaključku, trenutna situacija na tržištu nekretnina u Beogradu, posebno u centralnim zonama, oslikava dinamiku ponude i potražnje kao i različite percepcije lokacija među kupcima. Dok neki smatraju da je Bulevar despota Stefana atraktivna lokacija, drugi ukazuju na njegove nedostatke. Ova rasprava na Redditu ukazuje na važnost informisanja i istraživanja prilikom odlučivanja o kupovini nekretnine, posebno u kontekstu trenutnih i budućih infrastrukturnih izazova.
