Pre deset godina, kupovina prosečnog stana u Beogradu koštala je oko 60.000 evra, što je omogućavalo stambeni prostor od oko 50 kvadrata. Danas, međutim, za istu kvadraturu potrebno je izdvojiti gotovo tri puta više novca. I pored ovog drastičnog rasta cena, još uvek ima nekretnina koje se mogu kupiti za 60.000 evra, ali uglavnom se radi o malim stanovima na periferiji grada, često sa značajnim nedostacima.
Prema najnovijim podacima sa sajta 4zida, trenutno je u Beogradu oglašeno više od 100 stanova po ceni do 60.000 evra. Najjeftinija nekretnina je garsonjera od 18 kvadrata u Zemun Polju koja se prodaje za 21.000 evra, dok se u istom cenovnom rangu nalazi i stan od 26 kvadrata u Makiškoj koloniji na Čukarici, po ceni od 25.000 evra.
Ovi oglasi predstavljaju donju granicu tržišne ponude i odnose se na male stanove u delovima grada udaljenim od centra. U naseljima kao što su Medaković, Višnjička Banja, Kumodraž, Leštane, Zemun, Kaluđerica i Labudovo Brdo, za iznos do 60.000 evra uglavnom se nude stanovi površine od 18 do 34 kvadrata, pretežno garsonjere i jednosobni stanovi.
Mirjana Todorović iz agencije „Europolis nekretnine“ ističe da je realno očekivanje kupovine stana do 60.000 evra u prestonici samo uz ozbiljne kompromise. Ove nekretnine su često na udaljenim lokacijama ili male kvadrature, a većina njih zahteva adaptaciju. Najčešće se takve ponude javljaju u delovima Borče, Koteža, Višnjičke Banje i Kaluđerice.
Za kupce koji raspolažu budžetom do 80.000 evra, izbor je nešto širi. U tom cenovnom rangu moguće je pronaći nekretnine od 25 do 40 kvadrata u gradskim opštinama kao što su Altina, Ugrinovački put, Mirijevo, Karaburma, kao i u delovima Čukarice i Rakovice. U rubnim gradskim zonama, kupci za isti novac mogu dobiti više kvadrata, ali uz kompromis u vezi sa prevozom i infrastrukturom.
Aleksandra Mihajlović sa portala 4zida navodi da je trenutno aktivno oko 250 oglasa na sajtu u rasponu od 65.000 do 80.000 evra. Manji stanovi u ovom cenovnom rasponu se pojavljuju u naseljima kao što su Lekino Brdo, Cerak, Karaburma, dok se za isti iznos, u naseljima kao što su Kotež, Galenika, Obrenovac i Mladenovac mogu pronaći veći stanovi.
U cenovnom segmentu do 100.000 evra ponuda stanova u Beogradu je znatno veća. Na sajtu 4zida trenutno je oglašeno 900 stanova u ovom rasponu. Stanovi po toj ceni mogu se naći i u centralnim delovima grada, ali tada je reč o manjim kvadraturama. Na primer, na Senjaku se nudi stan od 30 kvadrata za 95.000 evra, dok se na Zelenom vencu oglašava stan od 26 kvadrata po ceni od 98.000 evra.
Mirjana Todorović napominje da je segment nekretnina čija je cena do 100.000 evra najtraženiji na tržištu, a konkurencija kupaca je najveća. U ovom cenovnom rangu, realno se mogu kupiti stanovi u starogradnji veličine od 35 do 40 m² ili manji stanovi u novogradnji od 25 do 40 m², često u rubnim delovima opština. Ponuda nekretnina u ovom cenovnom opsegu je nezavidna, pa se ono što ne zahteva ozbiljne kompromise prodaje na dnevnom nivou.
Kupci se često dele u dve grupe. Jedni žele da ostanu „u gradu“ i odlučuju se za manje stanove u naseljima kao što su Mirijevo, Zvezdara, Karaburma ili Višnjička zona. Druga grupa preferira veće kvadrature i spremna je da prihvati udaljenost, birajući lokacije kao što su Padinska Skela, Kaluđerica ili pojedini delovi prigradskih opština.
