Građani i investitori pažljivo prate kretanje cena nekretnina, koje su tokom prethodnih godina doživele značajne oscilacije. Stručnjaci predviđaju da će tržište nekretnina u 2026. godini biti prilično komplikovano, sa očekivanim blagim rastom cena, dok se drastična poskupljenja ne očekuju. Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine, ističe da će se cene kvadrata kretati u rasponu od 5 do 10 procenata, u zavisnosti od različitih ekonomskih faktora.
Jedan od ključnih uzroka rasta cena nekretnina je manji broj registrovanih građevinskih dozvola u 2025. godini, što može uticati na smanjenje novogradnje. Kako Đoković objašnjava, ako potražnja ostane konstantna dok se broj novih stanova smanjuje, rast cena je gotovo neminovan. Domaći investitori, koji često ne vide mnogo alternativnih opcija za ulaganje, i dalje preferiraju nekretnine kao relativno sigurnu investiciju. Berza je slaba, a druge investicije nose veći rizik, što dodatno podstiče interesovanje za tržište nekretnina.
Tendencija rasta cena garažnih mesta takođe je uočena, a Đoković naglašava da bi novi zakon o legalizaciji „Svoj na svome“ mogao dodatno uticati na sekundarno tržište. To bi moglo dovesti do povećanja ponude i potražnje za jeftinijim nekretninama, što bi moglo rezultirati porastom cena u tom segmentu.
Prema Đokovićevim procenama, prosečna cena stana koja je u 2025. godini bila oko 3.000 evra po kvadratu mogla bi u 2026. godini da poraste na između 3.200 i 3.500 evra, ukoliko se trend rasta nastavi. Ipak, on upozorava da bi veća recesija ili globalne krize mogle dovesti do stagnacije cena, a eventualne regulatorne promene takođe mogu imati značajan uticaj na tržište.
Globalno tržište nekretnina takođe igra ulogu u formiranju cena u Srbiji. Deo kupaca trenutno se orijentira prema tržištima kao što su Albanija i Dubai, što otvara pitanje da li će se ti investicioni kupci vratiti na srpsko tržište. Đoković naglašava da ne treba očekivati dramatične promene, poput pada cena nekretnina od 20 do 30 procenata. Realniji scenario uključuje blagi rast ili stagnaciju cena, dok povećanje broja kreditnih kupaca u Beogradu, koji čine oko 40 procenata tržišta, može dodatno doprineti stabilnosti cena.
Sve u svemu, tržište nekretnina u Srbiji će i dalje biti podložan raznim ekonomskim uticajima, ali se očekuje da će blagi rast cena biti prisutan, uz stalnu potražnju i neizvesnost koja prati globalna kretanja.
