Jedan stan na hrvatskom tržištu postao je simbol apsurda kada je reč o nekretninama, jer se prodaje kroz četiri različite agencije po različitim cenama. Ova situacija ukazuje na ozbiljne nepravilnosti u tržištu nekretnina, što dovodi u pitanje poverenje kupaca. Na srpskom tržištu nekretnina, međutim, uvedene su značajne mere kako bi se sprečile slične prevare.
Stručnjak za nekretnine, Ervin Pašanović, ističe da su zakonske promene, kao što je uvođenje javnog beležništva, znatno smanjile broj prevara u prometu nekretnina. Zakon o javnom beležništvu povezuje Ministarstvo pravde i Republički geodetski zavod kroz sistem poznat kao Libra. Ovaj sistem omogućava da se, kada se potpiše kupoprodajni ugovor, odmah rezerviše stan u katastru, čime se sprečava njegova dalja prodaja.
„Svaki notar ima pristup ovoj bazi, koja sadrži evidenciju svakog prometa na tržištu nekretnina. Suština je da dolazi do nesporazuma vezanog za prenos prava, koji se naziva ‘Clausula intabuladni’. Bez njega kupac ne može postati vlasnik kupovane nepokretnosti“, objašnjava Pašanović.
Prema njegovim rečima, zakonodavne promene iz prethodnih godina, uključujući i zakon o posredovanju u prometu nekretnina, učinile su srpsko tržište nekretnina jednim od najsigurnijih na svetu, jer su sve nedorečenosti izbačene iz sistema. U Srbiji ne postoji mogućnost dvostruke ili višestruke prodaje stana, što dodatno osigurava kupce.
„Svaki agent za nekretnine mora da položi ispit, a licencu izdaje Ministarstvo unutrašnje i spoljne trgovine. Posrednici su sada pod strogom kontrolom Ministarstva finansija, što znači da su sve procene standardizovane“, dodaje Pašanović.
On takođe ukazuje na to da se često dešava da se ista nekretnina oglašava više puta preko različitih agencija. Ova situacija se ne može smatrati prevarom, već odražava neprofesionalizam na tržištu. Mnogi agenti se trude da povećaju svoj portfolio, što dovodi do konfuzije među kupcima koji često biraju agenciju koja nudi najnižu cenu.
„Kultura trgovanja u Srbiji još uvek nije dostigla nivo gde se potpisuju isključivo ekskluzivni ugovori. Kada se to dogodi, biće manje konfuzije i kvalitet prodaje će se poboljšati“, naglašava Pašanović.
Što se tiče sigurnosti kupovine nekretnina, u Srbiji se prilikom kupovine mora koristiti otvoren bankovni račun, a iznosi veći od 15.000 evra automatski se proveravaju kako bi se sprečilo pranje novca. Ovo dodatno osigurava transparentnost u procesu.
„Kupovina nekretnine u izgradnji nosi određene rizike, ali su ti rizici svedeni na minimum zahvaljujući zakonodavnim merama“, kaže Pašanović, naglašavajući da je tržište nekretnina u Srbiji danas stabilno i sigurno.
Zaključuje da je kontrola procesa višestruka: banke, notari, agenti, procenitelji i agencije za sprečavanje pranja novca svi učestvuju u osiguranju sigurnosti tržišta. „Prevare su svedene na minimum zahvaljujući strogoj državno regulisanoj kontroli“, ističe on.
U svetlu ovih informacija, jasno je da su zakonske mere u Srbiji značajno poboljšale sigurnost kupovine nekretnina, dok u Hrvatskoj situacija ostaje problematična, što može predstavljati rizik za kupce. Potrebno je nastaviti rad na unapređenju tržišne kulture i profesionalnosti u sektoru nekretnina kako bi se obezbedila sigurnost i poverenje kupaca.
