Republički geodetski zavod (RGZ) nedavno je objavio brošuru koja sadrži ključne informacije o postupku legalizacije nepokretnosti u Srbiji. Ovaj zakon omogućava građanima da postanu zvanični vlasnici objekata u kojima žive ili rade, čime se pokušava rešiti problem nelegalne gradnje u zemlji.
Prema podacima iz brošure koja je dostupna na sajtu RGZ, svi zahtevi za upis nepokretnosti mogu se podnositi isključivo putem digitalne platforme. Ova platforma će biti podržana od strane lokalnih samouprava i nadležnog organa, Agencije za prostorno planiranje i urbanizam. Na ovaj način, građani će moći lako da prate status svojih prijava.
U dokumentu se navodi da će se evidentirati svi objekti, a odluke će se doneti isključivo o vlasničkim pravima, uz odgovarajuće zabeležbe. Za prijavu, građanima je potrebno nekoliko ključnih informacija, uključujući jedinstveni matični broj građana (JMBG), broj katastarske parcele ili adresu, podatke o objektu kao što su površina i spratnost, kao i dokaze o pravu na zemljištu ili objektu. Takođe, potrebno je dostaviti i fotografije objekta.
Postupak će se odvijati u više faza. Prvo, opštine će imati rok od 30 dana da unesu svoje planske dokumente na platformu. Zatim, Agencija će proveriti dostavljene podatke u roku od 15 dana. Nakon toga, građani će imati 60 dana da podnesu prijave za svaku nepokretnost pojedinačno.
Ako Agencija donese pozitivnu odluku, izdaće potvrdu koja će se dostaviti RGZ-u, koji će zatim izvršiti prioritetni upis prava svojine. Ovaj postupak će se odvijati bez naplate taksi i naknada. S druge strane, u slučaju negativne odluke, podnosioci prijave će biti obavešteni o razlozima, kao i o potrebnim koracima za rešavanje eventualnih problema.
Oblasti koje se ne mogu legalizovati uključuju objekte izgrađene na tuđem privatnom zemljištu bez pravnog osnova, kao i objekte koji se nalaze na površinama planiranim za javnu namenu. Ovi objekti će biti uklonjeni ili postati vlasništvo države. Privremeni objekti, kao što su mobilne kuće ili kontejneri, biće evidentirani, ali bez mogućnosti upisa prava svojine.
Za stanove i porodične kuće, naknade za podnošenje prijava kretat će se od 100 do 1.000 evra, zavisno od lokacije. U lokalnim samoupravama sa manje od 100.000 stanovnika, naknade će biti niže. Na primer, u opštinama sa manje od 50.000 stanovnika, naknade će biti ispod 100 evra. Mnogi građani, kao što su primaoci socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom i samohrani roditelji, biće oslobođeni od plaćanja naknada.
Dokumentacija koju je potrebno priložiti prilikom prijave obuhvata ugovore o kupovini, rešenja o ostavini ili dodeljivanju, kao i izjavama o tačnosti podataka. RGZ je naglasio da, iako je brošura objavljena, zakon još uvek nije usvojen, a platforma za podnošenje prijava nije dostupna.
Građani će biti obavešteni o svim promenama putem kontakt centra, brošura i lokalnih samouprava. Ova inicijativa predstavlja značajan korak ka rešavanju problema nelegalne gradnje i omogućava građanima da konačno postanu vlasnici svojih nekretnina na legalan način. U budućnosti se očekuje da će ovaj proces doprineti boljoj organizaciji i kontroli gradnje u Srbiji, a takođe će pomoći u unapređenju pravnog okvira vezanog za nepokretnosti.
