Prijava nelegalnih objekata prema Zakonu o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima trajaće od 8. decembra do 5. februara. Ovaj zakon je uveden kako bi se omogućila legalizacija bespravnih objekata, a građani mogu podneti prijavu putem digitalne platforme Agencije za prostorno planiranje i urbanizam, koristeći svoj JMBG i ličnu kartu, kao i nalog na portalu eUprava.
Građani će moći da podnesu prijavu u 547 pošta širom Srbije, kao i na još 150 dodatnih lokacija koje će biti dostupne do kraja godine. Uslužni radnici pošte će pomoći u popunjavanju i podnošenju elektronskih prijava. Troškovi upisa se kreću od 100 do 1.000 evra, u zavisnosti od površine objekta i lokacije nepokretnosti. Od plaćanja naknade oslobođeni su primaoci socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, borci, samohrani roditelji i porodice sa troje i više dece.
Zakon predviđa da objekti budu evidentirani i upisani u katastar nepokretnosti, što će građanima omogućiti slobodno raspolaganje svojom imovinom kroz kupoprodaju, nasleđivanje ili hipoteku. Takođe, uvedena je nulta tolerancija na novu bespravnu gradnju. Svi objekti koji se grade bez odgovarajućih građevinskih dozvola biće upisani kao vlasništvo države.
Visina naknade za porodične kuće i stanove zavisi od veličine mesta i broja stanovnika. U Beogradu, naknada se kreće od 100 do 1.000 evra, dok se u mestima sa više od 100.000 stanovnika kreće od 100 do 500 evra. U mestima sa manje od 50.000 stanovnika, naknada je fiksna i iznosi 100 evra. Za magacine i pomoćne objekte, naknada se određuje na osnovu površine objekta, pri čemu su objekti manji od 500 kvadratnih metara oslobođeni naknade, dok za veće objekte iznosi 10 evra po kvadratnom metru.
Građani prilikom podnošenja prijave moraju priložiti važeću ličnu kartu ili pasoš, osnov sticanja u vidu ugovora, ostavinskog rešenja ili presude, kao i broj katastarske parcele. Agencija za prostorno planiranje i urbanizam će uporediti podatke iz prijave sa javnim evidencijama. U slučaju pozitivnog ishoda, izdaće potvrdu koja se dostavlja Republičkom geodetskom zavodu za prioritetni upis prava svojine.
Ukoliko je ishod provere negativan, podnosilac prijave će biti obavešten o tome, a ukoliko su objekti izgrađeni na tuđem privatnom zemljištu, podnosilac će morati da uredi odnose sa vlasnikom zemljišta. Objekti koji su izgrađeni na površinama predviđenim za javnu namenu ili u zaštićenim područjima biće uklonjeni ili postati državna svojina.
Privremeni objekti kao što su mobilne kuće i kontejneri biće evidentirani, ali ne i upisani kao svojina. U slučaju poznatog investitora, on će podneti prijavu, dok ukoliko investitor nije poznat, svaka osoba sa pravnim interesom može podneti prijavu. Naknada za upis prava svojine za komercijalne objekte plaća se u visini doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta.
Nakon obaveštenja od strane Agencije, naknada se plaća po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan obračuna, a ne unapred. Ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Aleksandra Sofronijević je istakla važnost timskog rada u sprovođenju zakona i pozvala građane da podnesu prijave.
Zakon „Svoj na svome“ omogućava vlasnicima bespravnih objekata da legalizuju svoju imovinu uz naknadu od 100 do 1.000 evra. Predviđen je izuzetak za one koji nisu podneli prijavu u propisanom roku, a koji mogu to učiniti u roku od godinu dana uz potrebne dokaze. Objekti koji nisu legalni, ali su jedina nepokretnost vlasnika, takođe imaju olakšice prilikom legalizacije.
Prema nekim podacima, u Srbiji postoji oko 4,8 miliona nelegalnih objekata, što ukazuje na značaj ovog zakona za regulisanje imovinskih odnosa u zemlji. Ovaj zakon predstavlja pokušaj da se reši problem nelegalne gradnje i omogući legalizacija postojećih objekata, čime se dodatno unapređuje pravni okvir i obezbeđuje sigurnost vlasništva.
