Najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za četvrti kvartal 2025. godine pokazuju da cene nekretnina u Srbiji nastavljaju da rastu. Indeks cena stanova dostigao je 190,43, što predstavlja međugodišnji rast od 5,70%. U poređenju sa trećim kvartalom iste godine, cene su u proseku više za 1,34%. Ovaj trend rasta cena evidentan je i u segmentu novogradnje i starogradnje, gde su stanovi kupljeni direktno od investitora poskupeli za 5,71%, dok je kod starijih stanova zabeležen rast od 5,69%.
U četvrtom kvartalu 2025. godine zabeležena je rekordna ukupna vrednost tržišta stanova, koja je dostigla 1,448 milijardi evra, što predstavlja povećanje od 13,8% u odnosu na isti period prethodne godine. Tokom ovog kvartala zaključeno je 14.212 kupoprodajnih ugovora, što predstavlja rast od 4,7%. Ovi podaci ukazuju na to da tržište nekretnina u Srbiji beleži značajnu dinamiku i interesovanje kupaca.
Iako cene rastu širom zemlje, razlike među regionima su i dalje izražene. Beograd beleži najviši godišnji rast cena od 6,32%, dok je vrednost prometa povećana za 17,9%. Region Šumadije i Zapadne Srbije prednjači po broju prodatih stanova, sa rastom od 7,9%, dok je vrednost prometa veća za 15,7%. U ovom regionu cene su porasle za 4,33% na godišnjem nivou. U Vojvodini su cene više za 5,77%, uz blag rast broja transakcija od 0,4%, dok Južna i Istočna Srbija beleže rast cena od 5,35%, uz značajan skok vrednosti prometa od 17,3%.
Kada se uporedi sa Evropskom unijom, Srbija beleži stabilan rast cena. Prosečan rast u EU iznosi 5,51%, ali su neke zemlje, poput Mađarske, Portugalije i Bugarske, zabeležile znatno veća poskupljenja, od 21,1%, 17,68% i 15,37% redom. S druge strane, Finska je zabeležila pad cena od 3,12%, što ukazuje na različite trendove na tržištu nekretnina unutar EU.
Za građane koji žele da procene vrednost svoje nekretnine, RGZ nudi jednostavnu formulu. Na osnovu indeksa, građani mogu sami da izračunaju koliko je porasla vrednost njihove nekretnine od trenutka kupovine. Računica se vrši prema formuli: (Cena kupovine stana × najnoviji indeks) ÷ indeks iz perioda kupovine = trenutna vrednost. Na primer, stan kupljen u drugom kvartalu 2020. godine u Beogradu za 150.000 evra, kada je indeks iznosio 112,67, danas vredi oko 238.293 evra, uz trenutni indeks za novogradnju od 178,99. To znači da je vrednost takve nekretnine porasla za približno 59% za nešto više od pet godina.
Ovi podaci ukazuju na to da, i pored izazova s kojima se tržište suočava, investicije u nekretnine ostaju privlačne za kupce. U mnogim slučajevima, nekretnine su postale sigurnija i stabilnija investicija u poređenju sa drugim oblicima ulaganja.
U zaključku, tržište nekretnina u Srbiji nastavlja da beleži rast, sa znatnim regionalnim razlikama i pozitivnim trendovima u Beogradu i drugim ključnim regionima. Očekuje se da će ovaj rast nastaviti da privlači investitore i kupce, dok se tržište razvija i prilagođava novim ekonomskim uslovima.
