Atina – Razlika između cene nekretnine i raspoloživog dohotka u Grčkoj se povećala, što je dovelo do značajnog smanjenja broja domaćih kupaca koji mogu da priušte kupovinu nekretnina. Ove procene izneli su stručnjaci za tržište nekretnina na nedavno održanoj konferenciji Prodekspo 2025. Predsednik Panhelenske federacije udruženja agenata za nekretnine Atine i Atike, Lefteris Potamjanos, naglasio je da su trenutni tržišni uslovi stvorili veliki jaz između vrednosti nekretnina i raspoloživog dohotka, što je smanjilo broj domaćih kupaca koji mogu da zadovolje te cene.
Prema njegovim rečima, tržište nekretnina u Grčkoj je sada ranjivije na krize, jer se sve više oslanja na potražnju iz inostranstva kako bi opstalo. Potamjanos je istakao da postoje problemi sa dugim kašnjenjima u prenosima vlasništva, što dodatno otežava kupovinu i prodaju nekretnina. „Postoji paraliza u kupovini i prodaji nekretnina, pri čemu milijarde evra vredne nekretnine stoje neiskorišćene mesecima dok se transakcije ne završe“, rekao je on.
Osim toga, Potamjanos je ukazao na problem neaktivnog građevinskog fonda i „ogromnog, mrtvog kapitala koji čeka da bude aktiviran“. Ove prepreke dodatno usložnjavaju situaciju na tržištu i otežavaju pristup nekretninama za domaće kupce.
Zamenik grčkog ministra ekonomije i finansija, Jorgos Kociras, izjavio je da se već preduzimaju akcije za plasiranje novih nekretnina na tržište. On je ukazao na to da je u toku odbitak poreza vezan za renoviranje kuća, što bi moglo povećati ponudu nekretnina. „Želimo da vidimo kako će mere koje će biti izglasane funkcionisati. Verujemo da će sve ovo doprineti da bude više nekretnina na tržištu“, kazao je Kociras.
Izvršni direktor i suosnivač kompanije Prelevits & Georgakos, Kostas Georgakos, naveo je da veliki broj grčkih kupaca ne može da priušti nekretnine skuplje od 200.000 evra. Ove informacije ukazuju na to da je tržište nekretnina u Grčkoj postalo nedostupno za mnoge potencijalne kupce. Generalni direktor kompanije FinTHESIS, Andreas Protopapas, istakao je da se 80 odsto kupovina i prodaja nekretnina u Grčkoj i dalje obavlja gotovinom, što dodatno ukazuje na poteškoće sa pristupom bankarskim kreditima.
Međutim, Protopapas je izrazio nadu da će u narednim godinama doći do povećanja udela kupovina nekretnina putem bankarskih kredita, s obzirom na to da „banke žele da daju kredite“. Ova promjena bi mogla da olakša pristup nekretninama za mnoge kupce koji su do sada bili isključeni iz tržišta zbog visokih cena i niskog raspoloživog dohotka.
Tržište nekretnina u Grčkoj se suočava sa značajnim izazovima, a stručnjaci smatraju da će biti potrebno vreme i odgovarajuće mere da se prevaziđu postojeće prepreke. Potražnja iz inostranstva može biti ključna za oporavak tržišta, ali domaći kupci ostaju u teškoj situaciji. Kako se situacija razvija, mnogi se nadaju da će nova politika i mere koje će biti preduzete doprineti stabilizaciji tržišta i omogućiti većem broju ljudi da postanu vlasnici nekretnina.
