U Nemačkoj su cene novih stanova u maju 2023. godine dostigle rekordne visine, a to je rezultat velike potražnje i nedostatka ponude na tržištu nekretnina. Indeks cena novogradnje, poznat kao EPX, porastao je za približno dva odsto u odnosu na isti period prethodne godine, dosegnuvši 239,4 poena, što predstavlja istorijski maksimum. Ovaj podatak dolazi od platforme Juropejs, koja se bavi analizom tržišta nekretnina.
Pored toga, indikator cena stanova na sekundarnom tržištu takođe je zabeležio porast, dostigavši 199,3 poena, što je najviši nivo od oktobra 2022. godine. Ovi podaci ukazuju na to da su cene nekretnina u Nemačkoj i dalje u usponu, usled stalnog pritiska potražnje koja prevazilazi dostupnu ponudu.
Sebastijan Hajn, predsednik kompanije Velju, naglasio je da strukturni deficit na tržištu stvara stabilnu potražnju koja se može primetiti u skoro svim segmentima. Tempo izgradnje novih stanova u zemlji i dalje je nedovoljan da zadovolji potrebe tržišta, što dodatno utiče na rast cena.
Nova vladajuća koalicija u Nemačkoj najavila je planove za povećanje obima izgradnje novih stanova, što uključuje i ublažavanje propisa u građevinskom sektoru. Ipak, prema rečima Štefana Mintera, izvršnog direktora Juropejsa, efekti ovih mera neće se odmah odraziti na tržištu, već će se očekivati da rezultati budu vidljivi tek nakon određenog vremena.
Podaci za indeks EPX dobijeni su iz anonimizovanih transakcija finansiranja nekretnina na platformi Juropejs, koja trenutno obrađuje oko 20 procenata finansiranja nekretnina za privatne klijente u Nemačkoj. Ova platforma širi svoj skup podataka za između 15.000 i 20.000 nekretnina mesečno, što je značajan indikator rasta aktivnosti na tržištu.
Rast cena nekretnina u Nemačkoj može se pripisati i drugim faktorima, kao što su niske kamatne stope koje podstiču potražnju za kupovinom stanova. Stručnjaci upozoravaju da bi se ovaj trend mogao nastaviti i u narednim godinama, što stvara pritisak na potencijalne kupce da donesu brze odluke o kupovini, kako bi izbegli dodatne troškove koji bi mogli nastati usled daljeg rasta cena.
S obzirom na trenutne okolnosti, mnogi analitičari predviđaju da će tržište nekretnina u Nemačkoj ostati dinamično, ali i izazovno za kupce. Stoga se preporučuje da oni koji razmišljaju o kupovini nekretnine ne odugovlače sa odlukama, jer cene mogu nastaviti da rastu, dok se ponuda ne poveća. U svetlu ovih informacija, jasno je da je tržište nekretnina u Nemačkoj u fazi značajnih promena, koje će imati dalekosežne posledice na ekonomiju i životne uslove građana.
