Najveći udeo prodatih garažnih mesta u Srbiji beleži se u Beogradu, gde je ostvaren udio od 52% u ukupnoj prodaji. U 2024. godini, na teritoriji čitave Srbije, zabeleženo je 15.538 ugovora o prodaji garažnih prostora, što pokazuje stabilnost na tržištu u poređenju sa prethodnom godinom.
Kada se osvrnemo na specifične lokacije, Novi Sad prednjači sa 1.342 prodata garažna mesta, dok su Voždovac i Novi Beograd takođe visoko na listi sa 1.127 i 1.036 prodatih garaža. Zvezdara, Savski Venac i Zemun takođe beleže značajan promet sa 983, 902 i 716 prodatih garaža, redom. U drugim gradovima kao što su Kragujevac, Medijana, Vračar i Palilula, broj prodatih garažnih mesta se kreće od 483 do 621.
U Vojvodini, pored Novog Sada, najviše potražnje za garažama beleži se u Inđiji, Subotici i Staroj Pazovi. Cene garažnih mesta variraju u zavisnosti od lokacije i opremljenosti. U Novom Sadu, cene garaža se kreću od 1.000 do 35.900 evra, dok su u Inđiji cene između 970 i 15.000 evra. U Subotici, minimalna cena garaže je 1.000 evra, dok je maksimalna cena u Staroj Pazovi 15.000 evra.
Garažni prostori se prodaju u različitim oblicima, uključujući garažna mesta unutar zgrada, garažne prostorije ili posebne garaže i parking mesta van objekta. U 2024. godini, od ukupno sklopljenih ugovora o prodaji garažnih prostora, većina je obuhvatila garažna mesta zajedno sa stanovima, što sugeriše da su kupci često u potrazi za kompletnim rešenjima koja uključuju i stambeni prostor.
Vrednost tržišta nepokretnosti u Srbiji u 2024. godini dostigla je 7,4 milijarde evra, što predstavlja porast od 15% u odnosu na prethodnu godinu. U okviru ukupnih transakcija nepokretnosti, ugovori o kupoprodaji stanova činili su 29% svih transakcija, dok je učešće prodaje garažnog prostora iznosilo 9,55%. Ovi podaci ukazuju na rastući trend u sektoru nekretnina, uprkos izazovima sa kojima se tržište suočava.
Problemi sa parkiranjem ostaju značajan problem u gradovima poput Novog Sada, gde prosečna cena garaža iznosi 25.000 evra, što je slična svoti koja je potrebna za kupovinu garsonjere. Cene garaža u ovom gradu kreću se od 10.000 do 41.000 evra, dok mesečni zakup varira između 70 i 150 evra. Parking mesta se prodaju od 3.000 evra naviše.
Prema rečima Danče Slavov, direktorke jedne agencije za nekretnine iz Novog Sada, cena garaža varira u zavisnosti od lokacije i opremljenosti. Garaže koje omogućavaju parkiranje dva vozila dostižu cenu od 40.000 evra. Potražnja i ponuda na tržištu su u stalnoj interakciji, što ukazuje na to da problem nedostatka parking prostora nije rešen, a mnogi kupci prepoznaju priliku za dodatnu zaradu tako što kupuju garaže ili parking mesta sa ciljem izdavanja.
U zaključku, tržište garažnih mesta u Srbiji pokazuje stabilnost i rast, ali i dalje se suočava sa izazovima, posebno u urbanim sredinama gde je prostor ograničen. Cene su u stalnoj fluktuaciji, a potražnja ostaje visoka, što ukazuje na potrebu za dodatnim rešenjima u oblasti parkiranja i garažnih prostora.
