Sve više građana u Srbiji odlučuje se za život van gradskih sredina, što je rezultiralo značajnim porastom potražnje za seoskim nekretninama. U poslednjih nekoliko godina, mnogi kupci su u potrazi za imanjima koja nude voćnjake, vrtove i mirno okruženje, daleko od gradske gužve, ali i dalje dovoljno blizu potrebne infrastrukture.
U februaru, Ministarstvo za brigu o selu raspisalo je javni konkurs za dodelu bespovratnih sredstava za kupovinu seoskih kuća s okućnicom. Za ovu namenu opredeljeno je 375 miliona dinara, a subvencije za kupovinu ovih kuća povećane su na 13.000 evra, što je značajno povećanje u odnosu na prethodnu godinu, kada je iznosila oko 1,2 miliona dinara.
Cene kuća u Srbiji variraju u zavisnosti od nekoliko faktora, uključujući lokaciju, udaljenost od grada, stanje nekretnine, veličinu placa i dostupnost infrastrukture kao što su vodovod, kanalizacija, gas, asfaltirani putevi, javni prevoz, blizina škola i prodavnica. Aleksandra Mihajlović sa portala 4zida je istakla značajne razlike u cenama. Prosečna cena kuća u Beogradu trenutno iznosi oko 1.460 evra po kvadratu, dok je u Novom Sadu 1.767 evra. U manjim gradovima, kao što su Kragujevac, Niš i Subotica, cene su znatno niže, sa prosekom od 747 do 843 evra po kvadratu.
U Subotici i Novom Sadu, prosečno vreme prodaje kuća iznosi oko 70 dana, što ukazuje na stabilnu potražnju i tržište bez značajnijih zastoja. Kada se govori o mestima u blizini Beograda, posebno interesantna su naselja i sela u opštinama Surčin, Grocka, Barajevo i Sopot, kao i mesta poput Dobanovaca, Batajnice i Umke. Pančevo takođe beleži povećano interesovanje zbog svoje blizine Beogradu i dobre saobraćajne povezanosti, što je čini popularnim izborom za kupce koji žele kuću sa dvorištem.
Povećane subvencije mogu podstaći kupce koji su ranije odlagali odluku o kupovini, posebno u cenovnim kategorijama koje se uklapaju u okvir državne podrške. U blizini Novog Sada, kupci često traže nekretnine u mestima kao što su Veternik, Futog, Kać, Temerin i Sremska Kamenica, gde se može pronaći dobar balans između cene i blizine grada.
Tržište nekretnina u okolini Beograda je aktivno, a potražnja za kućama u prigradskim naseljima kao što su Kosmaj (Sopot) je velika. Na tržištu se mogu pronaći raznovrsne nekretnine, od novogradnje do starijih kuća sa velikim okućnicama. Prosečna cena kuća u Pančevu trenutno iznosi 1.076 evra po kvadratu, dok se cene kreću u rasponu od 470 do 1.682 evra po kvadratu.
U Surčinu, prosečna cena kuća iznosi 1.630 evra po kvadratu, dok se u Grockoj kreće oko 1.025 evra po kvadratu, a u Barajevu 924 evra po kvadratu. Kuće koje zahtevaju renoviranje ili se nalaze u udaljenijim selima sa slabijom infrastrukturom obično su u nižem cenovnom rangu. Nasuprot tome, novije kuće ili one sa većim i uređenim dvorištem dostižu znatno više cene po kvadratu.
Ministarstvo za brigu o selu je još jednom raspisalo javni konkurs za dodelu bespovratnih sredstava za kupovinu seoskih kuća. Pravo učešća imaju punoletni građani Srbije koji nemaju nepokretnost u vlasništvu. Na konkurs se mogu prijaviti pojedinci, samohrani roditelji, bračni i vanbračni parovi, kao i mladi poljoprivrednici koji žele da se nastane u nekom od sela širom Srbije. Do sada je dodeljeno 4.000 seoskih kuća, u koje se uselilo 17.100 ljudi, među kojima je značajan broj dece.
Podnosioci prijava sami pronalaze kuću sa okućnicom u bilo kom selu u Srbiji, nakon čega se obraćaju lokalnoj samoupravi i nastavljaju proceduru prijave. Javni konkurs biće otvoren do utroška sredstava, a najkasnije do 1. novembra 2026. godine.
